RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

por el cual se asigna el Tratamiento General de Desarrollo en el Área de reglamentación de Usaquen y se Establecen las normas urbanísticas y arquitectónicas especificas correspondientes.

La Alcaldesa Mayor, encargada de Santa Fe de Bogotá, D.C., en uso de sus Facultades Legales y en especial de las conferidas en el Acuerdo 6/90 y

Que el acuerdo 6 de 1990 establece en su Artículo 383 que "El tratamiento es la posibilidad reglamentaria de adoptar Normas Especificas que impliquen un manejo diferenciado de las reglamentaciones urbanísticas por sectores en el interior de las áreas urbanas.

Que asimismo el acuerdo 6 de 1990 señala que "--- mientras los Decretos de Asignación de Tratamiento no sean expedidos con arreglo al presente Acuerdo no procederá la Tramitación de Áreas."

Que en virtud de lo dispuesto en el Artículo 399 del mismo Acuerdo "Los Tratamientos Generales cumplen con la finalidad de regular el desarrollo adecuado de las áreas urbanas, así como la actualización de un régimen de usos, estructuras, espacios públicos y en general todos los demás aspectos que son propios del urbanismo y del ordenamiento físico".

Que el Artículo 393 del Acuerdo 6 de 1990 determina que: "Las normas especificas que se adopten dentro del marco del Tratamiento General de desarrollo son aplicables a los inmuebles urbanizables no urbanizados al interior de todas las áreas sin desarrollar que estén fuera del ámbito de las normas propias de los Tratamientos Especiales".

Que al interior de la zona de Usaquén se localiza una importante concentración del áreas no urbanizadas que son susceptibles de serlo mediante procesos de desarrollo por urbanización y construcción.

Que tales áreas requieren de una normatividad especifica que regule el primer término de producción de espacio público en condiciones adecuadas para el desenvolvimiento de las diferentes actividades urbanas y en segundo término reglamente las condiciones de aptitud de las estructuras arquitectónicas que se produzcan.

Que en política del acuerdo 6 de 1990 permitir procesos racionales de densificación preservando las calidades ambientales del área objeto de la presente reglamentación.

Que la Junta de Planeación de su sesión del día viernes 22 de mayo de 1992 emitió concepto favorable a la presente reglamentación.

Artículo 1º.- se expide la presente normatividad para el área de reglamentación de Usaquén como Decreto reglamentario del Acuerdo 6 de 1990.

Artículo 2º.- El área de reglamentación de Usaquén está delimitaa así:

NORTE : Limite del perímetro de servicios.

SUR : Avenida España (Calle 100).

ORIENTE : Límite del perímetro de servicios (Cota de nivel 2.700 m.s.n.m.).

OCCIDENTE : Avenida Paseo de los Libertadores.

Parágrafo. Cuando en el texto del presente decreto se haga referencia a una cota o curva de nivel, se entenderá que es la cota oficial de presentación de servicios que aparece entre paréntesis en la cartografía a Esc. 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que reposa en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

Artículo 3º.- Delimitación de Subareas y Subzonas Se establece la siguiente delimitación de subareas y subzonas como ámbitos geográficos generales dentro de los cuales se aplicarán especificaste las normas del Decreto común reglamentario del Tratamiento del Desarrollo y las particulares y propias que se definen el presente Decreto de asignación de tratamiento. Los limites de estas subareas y subzonas se encuentran incorporados en el plano anexo No. 1.

1. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL.

Parágrafo. Cuando en el texto del presente decreto se haga referencia a una cota o curva de nivel, se entenderá que es la cota oficial de presentación de servicios que aparece entre paréntesis en la cartografía a Esc. 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que reposa en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

Artículo 3º.- Delimitación de Subareas y Subzonas Se establece la siguiente delimitación de subareas y subzonas como ámbitos geográficos generales dentro de los cuales se aplicarán especificaste las normas del Decreto común reglamentario del Tratamiento del Desarrollo y las particulares y propias que se definen el presente Decreto de asignación de tratamiento. Los limites de estas subareas y subzonas se encuentran incorporados en el plano anexo No. 1.

1. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL.

1. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL GENERAL.

Artículo 4º.- Dentro de los ámbitos geográficos a que se refiere el artículo anterior se asigna el tratamiento general de desarrollo a los predios e inmuebles urbanizables no urbanizados que específicamente se delimiten en el plano oficial de zonificación y tratamientos a escala 1:10.000, así:

1. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL.

1. ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA - ZONA RESIDENCIAL GENERAL.

Parágrafo.- Los ejes de tratamiento así como su manejo normativo se definen dentro de cada una de las subareas y subzonas a las cuales se asigna el tratamiento de desarrollo y su trazado indicativo se señala en el plano anexo No. 1.

Artículo 5º.- Se asigna igualmente el tratamiento de desarrollo a los predios urbanizables no urbanizados que estén localizados dentro de los ámbitos geográficos relacionados, a pesar de no estar delimitados específicamente como pertenecientes al tratamiento de desarrollo en los planos de zonificación y tratamientos a escala 1: 10.000, son susceptibles de ser sometidos a ese tratamiento, por configurarse una o varias de las situaciones señaladas en el decreto común reglamentario del tratamiento general de desarrollo para tal fin.

Artículo 6º.- Las normas para el proceso de desarrollo por urbanización en los predios a que se refieren los artículos anteriores son los que se señalen en las normas especificas para le ámbito en el que se ubiquen los predios. Para el proceso de desarrollo por construcción se aplicarán las normas en la forma indicada en el decreto común reglamentario del tratamiento de desarrollo.

Artículo 7º.- Se excluyen del tratamiento de desarrollo lon inmuebles sometidos al tratamiento especial de conservación arquitectónica, los cuales se rigen por las disposiciones contempladas en el decreto por el cual se reglamenta y asigna dicho tratamiento.

Artículo 8º.- para efectos de la aplicación de lo impuesto en el decreto común reglamentario del tratamiento de desarrollo respecto de la aptitud territorial, son estructuras territoriales inclinadas aquellas ubicadas al costado occidental de la Avenida 7ª. Hasta la cota 2.700 a saber:

• Subzonas residenciales especiales:

• Subzona residencial general:

Los demás sectores son estructuras planas.

Artículo 9º.- Normas Especificas para las Subzonas.

1. MARANTA

Código: 01DRE02

 

2. ORQUÍDEAS

Código: 01DRE02

 

3. CALLEJAS

• ÁREA DE REGLAMETNACIÓN : USAQUEN
• ÁREA DE ACTIVIDAD : ESPECIALIZADA
• ZONA : RESIDENCIAL ESPECIAL
• TIPO DE ESTRUCTURA TERRITORIAL : PLANA

2. EJES DE TRATAMIENTO: Son los señalados en los planos oficiales de zonificación a escala 1: 10.000 o en el plano anexo No. 1.

• De nivel metropolitano

• De nivel zonal:

2. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIÓN

1. DESARROLLO URBANISTICOS PERMITIDOS Y CESIONES TIPO "A":

1. Principales

1. Desarrollo Urbanístico Residencial: Por sistema de loteo o agrupación.

1. Compatibles

1. Desarrollo urbanistico comercial de cobertura zonal: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel zonal, en predios con área de 3.000M2. Como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.

 

Cesión Tipo "A":

15%.

 

2. Desarrollo urbanistico institucional de influencia zonal: Localizado en ejes de tratamiento de nivel zonal: en predios con área útil de 3.000M2 como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.

15%.

• Localizado en ejes de tratamientos metropolitano: en predios con área útil de dos (2) hectáreas como mínimo.

1. Desarrollo urbanístico Comercial de cobertura metropolitana: Localizado únicamente ejes de tratamiento de nivel metropolitano, en predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo en proceso de desarrollo integral.

 

Cesión Tipo "A":

20%.

 

2. Desarrollo urbanístico institucional de influencia metropolitana: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel metropolitano. En predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo.

1. TRAZADO VIAL.

 

Rige la norma general para la conformación de manzanas y supermanzanas.

 

En tramos desarrollados el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, permitirá anchos menores de los ejes de tratamiento para empalmar con lo existente.

 

2. MODALIDAD DE DESARROLLO

2. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN

1. ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANISTICOS O EN URBANIZACIONES (En lotes y edificaciones)

1. Usos en los desarrollos urbanísticos residenciales

1. Principales

 

Vivienda.

 

En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano se permite únicamente por sistema de agrupación.

 

2. Complemetarios

b.1 En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano.

Tipos de usos: comercio de cobertura local y zonal IIA. Institucional de

influencia local.

 

Restricciones y requisitos:

 

Unicamente en agrupación, como parte de edificaciones destinadas al uso principal, en el primer piso y sin acceso vehicular directo desde el eje.

 

b.2 En lotes sobre ejes de tratamiento zonal:

 

Tipos de uso: comercio de cobertura local y zonal IIA. Institucionales de influencia local.

 

Restricciones y requisitos:

 

En el primer piso de edificaciones destinadas al uso principal o como edificaciones aisladas de dos (2) pisos en agrupaciones de vivienda.

 

b.3 En Lotes Localizados Fuera De Los Ejes

 

Tipo de uso: comercio de cobertura local

Institucional de influencia local

 

Requisitos y restricciones:

 

EN AGRUPACIONES: Como parte de edificaciones destinadas al uso principal en el primer piso, o como edificación aislada de hasta dos (2) pisos.

 

EN LOTES: Unicamente en manzanas comerciales de hasta 2.000 M2 de área útil sobre pasar 2.000 M2 de construcción.

 

3. Compatibles

c.1 Sobre ejes de tratamiento zonal:

Tipo de uso: Institucional de influencia zonal Oficinas

Requisitos y restricciones:

• Como uso exclusivo en lotes: Área mínima del lote 3.000M2, o lotes con áreas menores que conformen manzanas con esa superficie.

• Como edificación aislada especializada en agrupaciones de vivienda: máximo des (2) pisos.

• Como parte de una edificación residencial: en los dos (2) primeros pisos.

En todos los casos la construcción se levantará directamente con frente al eje de tratamiento.

c.2 Sobre ejes de tratamiento metropolitano:

1. Intensidad de usos complementarios y compatibles

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura zonal.

1. Principales

• Comercio de cobertura local

• Comercio de cobertura zonal IIA

1. Complementarios

• Oficinas, industria, institucionales de influencia zonal de vivienda del celador como parte de construcciones destinadas al uso principal del desarrollo urbanístico.

• Institucionales de influencia local en lotes independientes o como parte de la construcción destinada al uso principal del desarrollo urbanístico.

1. INTENSIDAD DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS

• Usos institucionales locales hasta el 100% del Área construida.

• Vivienda del celador hasta 70.000 M2 por lote.

• Los demás usos: hasta el 40% del área construida en cada lote.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura metropolitana.

1. Principales

• Comercio de cobertura metropolitana

• Comercio de cobertura local y zonal, como parte del uso metropolitano.

1. Complementarios

Requisitos y restricciones:

• Vivienda del celador, únicamente como parte integrante de la construcción destinada al uso metropolitano.

• Institucionales, industria y oficinas en construcción destinadas al uso principal o en lotes independientes resultantes del proceso de urbanización Para institucionales zonales y oficinas el lote mínimo será de 1 hectárea.

1. Intensidad de los usos complementarios:

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia metropolitana.

1. Principales

• Institucionales de influencia metropolitana con las instalaciones que le sean inherentes. Cuando se generen lotes para usos locales y zonales, estos deben tener como mínimo una (1) hectárea.

• Instituciones locales y zonales, como parte del uso metropolitano.

1. Complementarios

• Únicamente como parte de uso principal del desarrollo urbanístico

• No se puede generar lotes para usos complementarios.

c. Intensidad de los usos complementarios

Hasta el 20% del área construida.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia zonal.

1. Principales

• Institucionales de influencia zonal y local con las instalaciones que le sean inherentes.

1. Complementarios

• Unicamente como parte integrante del uso principal del desarrollo urbanístico.

• No se pueden generar lotes para usos complementarios

1. Intensidad de los usos complementarios

B. NORMAS ARQUITECTÓNICAS PARA LAS SUBZONAS MARANTÁ ORQUÍDEAS - CALLEJAS.

1. Uso de vivienda

NOTA: * Dentro del proceso de desarrollo por construcción el uso bifamiliar o trifamiliar se determina en función del número de estacionamientos generados en el proceso de urbanización. Para vivienda popular rigen las disposiciones del decreto reglamentario de estacionamientos.

1. Usos comerciales Institucionales e Industriales

b.1 equipamento para uso Industrial Clase I

1. En M2 por cada 160 M2 construidos en industria
2. Recreativo
3. Servicios Comunales
4. Estacionamientos adicionales

b.2 equipamento para uso comercial

1. en M2 por cada 160 M2 construidos en comercio
2. Recreativo
3. Servicios Comunales
4. Establecimientos Adicionales

b.3 Equipamento para uso institucional

1. En M2 por cada 160 M2 construidos en Institucional
2. Recreativo
3. Servicios Comunales
4. Estacionamientos Adicionales

1. Estacionamientos

Artículo 10º.- Normas especificas para las Subzonas.

1. QUEBRADA EL CEDRO - QUEBRADA LAS DELICIAS

CÓDIGO 01DRE04

 

2. QUEBRADA LAS DELICIAS - QUEBRADA LOS MOLINOS.

CÓDIGO 01DRE09

 

3. QUEBRADA LOS MOLINOS - CALLE 100

I. IDENTIFICACIÓN

• ÁREA DE REGLAMENTACIÓN : USAQUEN
• ÁREA DE ACTIVIDAD : ESPECIALIZADA
• ZONA : RESIDENCIAL
• TIPO DE ESTRUCTURA TERRITORIAL : INCLINADA
• DENSIDAD : RESTRINGIDA

II. TRÁMITE PREVIO

Para todo predio localizado en estas subzonas se debe presentar ante el Departamento administrativo de Planeación Distrital, los correspondientes estudios geotécnicos detallados del terreno y estudios de impacto ambiental, como requisito previo a la definición y trámite. Definida la aptitud del predio para ser desarrollado y establecidas las obras requeridas, su ejecución formará parte de los compromisos del urbanizador responsable.

Solamente cuando sean ejecutadas las obras debidamente certificadas por la autoridad competente, será posible adelantar el proceso de desarrollo por construcción.

III. EJES DETRÁTAMIENTO

- De Nivel Metropolitano:

Sentido predominante Norte - Sur:

Avenida 7ª.

4. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIÓN.

1. DESARROLLO URBANISTICO PERMITIDOS Y CESIONES TIPO A

1. Principales

1. Desarrollo urbanístico residencial : Por sistema de agrupación únicamente.

1. compatibles

1. Desarrollo urbanístico institucional de influencia metropolitana:

 

En predios con área útil de tres (3) hectáreas como mínimo.

 

Cesión tipo "A":

20%

 

2. Desarrollo Urbanístico Institucional de influencia Zonal. :

 

En predios con área útil de dos (2) hectáreas como mínimo.

 

Cesión Tipo "A":

20%

 

3. Desarrollo Urbanístico Comercial de cobertura Zonal

• Localizado únicamente sobre el eje de tratamiento metropolitano, en predios con área útil de un (1) hectárea, sin posibilidad de subdivisión y únicamente por proceso de desarrollo integral.

1. TRAZADO VIAL Y MANEJO DEL ESPACIO PÚBLICO

1. No rige la norma general para la conformación de manzanas y supermanzanas.

 

2. Espacio público sobre la avenida 7ª.

1. pasa uso de vivienda:

 

En rango de altura de 4 a 12 pisos se exige la localización de parte de las zonas de cesión tipo "A" en una franja de 20M anexa al control ambiental, tratada como zona verde arborizada.

2. para uso del comercio e institucional:

1. Reserva vial y espacio público para garantizar el acceso al proyecto del Parque San Rafael (Municipio de la Calera) a la altura de la prolongación del eje de la Calle 134.

V. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN.

1. ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS O EN URBANIZACIONES (En lotes y edificaciones)

1. Usos en los desarrollos urbanísticos residenciales

1. Residenciales

• Vivienda únicamente por sistema de agrupación.

1. Complementarios

• Únicamente como parte de edificación destinada al uso principal, en el primer piso sin acceso vehicular desde lejos.

1. Compatibles

• Comercio zonal únicamente como uso exclusivo en lote con área mínima de una (1) hectárea.

• Institucionales únicamente como uso exclusivo en lotes con área mínima de tres (39 hectáreas de área útil para el área de influencia metropolitana y de dos (2) hectáreas de área útil para el de la influencia zonal.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos, institucionales de influencia metropolitana.

1. Principales

• Institucionales de influencia metropolitana con las instalaciones que sean inherentes.

• Institucionales de influencia local y zonal; como parte del uso metropolitano.

b. Complementarios

Tipo de Uso: Vivienda

Comercio de Cobertura Local

Oficinas

Requisitos y Restricciones:

• Unicamente como parte del uso principal del desarrollo urbanístico.

• No se pueden generar lotes para usos complementarios.

1. Intensidad de los Usos Complementarios

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales en influencia zonal.

1. Principales

• Institucionales de influencia zonal y local con las instalaciones que le san inherentes.

1. Complementarios

• Únicamente como parte integrante del uso principal.

• No se pueden generar lotes para usos complementarios.

1. Intensidad de los usos complementarios

1. Desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura zonal

1. Principales

• Comercio de cobertura local

• Comercio de cobertura zonal IIA

b. Complementarios

Tipo de Uso: Institucionales de influencia local y zonal

Oficinas

Vivienda del Celador

Requisitos y Restricciones

• Unicamente como parte de edificación destinada al uso principal del desarrollo urbanístico.

c. Intensidad de los usos complementarios

• Usos institucionales locales hasta el 100% del área construida

• Vivienda del celador hasta 70 M2 por lote.

• Los demás usos hasta el 40% del área construida en cada lote.

1. NORMAS ARQUITECTÓNICAS

1. USOS DE VIVIENDA

*1: Indice de Ocupación total: corresponde al Área total construida en primer piso. Zonas duras, vías, estacionamientos, plazoletas y terrazas en primer piso.

d.2. Área máxima de bloqueo

- Máximo 1: 2

d.3. Aislamientos

*1. Se contabilizan tres (3) metros por piso.

d.4. Patios

1. Equipamento comunal privado o área tipo B.

1. USOS COMERCIALES, INSTITUCIONALES

1. Volumetría: sin perjuicio de las limitaciones impuestas anteriormente a los usos diferentes de vivienda, estas se regirán por las siguientes disposiciones.

 

a.1. Alturas

 

Estas se rigen por las siguientes disposiciones:

 

Para comercio: 1a 3 pisos.

 

Institucional: Hasta 7 pisos.

 

a.2. Antejardines, Aislamientos, Ocupación, Voladizos y Demás.

 

Se rigen por las demás normas de vivienda según rango de altura.

 

2. Equipamento Comunal.

1. En M2 cada 160 M2 construidos en comercio.
2. Recreativo
3. Servicios comunales
4. Estacionamientos adicionales

1. en M2 por cada 160 M2 construidos en institucional
2. recreativo
3. Servicios Comunales
4. Estacionamientos adicionales

1. Estacionamientos

Artículo 11º:_ Normas Especificas para las Subzonas:

1. SAN ANTONIO - TIBABITA

CÓDIGO 01DRG06

 

2. LA FLORESTA

CÓDIGO: 01DRG07

 

3. LA PRADERA

1. IDENTIFICACIÓN:

 

- ÁREA DE REGLAMENTACIÓN : USAQUEN

- ÁREA DE ACTIVIDAD : ESPECIALIZADA

- ZONA : RESIDENCIAL GENERAL

- TIPO DE ESTRUCTURA RESIDENCIAL : PLANA

 

2. EJES DE TRATAMIENTO: Son los señalados en los planos oficiales de zonificación escala 1: 10.000 o en el plano anexo No. 1.

• De nivel metropolitano

Calle 174

Norte - Sur

*Carrera 30

*Carrera 25

*Carrera 34

*Carrera 46ª

*Carrera 31ª

*Carrera 32

*Carrera 35E

NOTA: Nomenclatura indicativa no oficial.

1. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR URBANIZACIÓN

1. DESARROLLOS URBANISTICOS PERMITIDOS Y CESIONE TIPO "A":

1. Principales

1. Desarrollo urbanístico residencial: Por sistema de loteo o agrupación.

1. complementarios

1. Desarrollo urbanístico comercial de cobertura zonal: Localizado únicamente sobre ejes de tratamiento de nivel zonal, en predios con área útil de 2.000 M2 como mínimo y únicamente por proceso de desarrollo integral.

 

Cesión Tipo "A":

15%

 

2. Desarrollo urbanístico institucional de influencia zonal:

• Localizado fuera de los ejes de tratamiento: únicamente sobre vías con ancho mayor o igual a 15.00 metros en predios con área útil de 3.000M2 como mínimo.

• Localizado en ejes de tratamiento de nivel zonal: en predios con área útil de 2.000M2. como mínimo.

• Localizado en el eje de tratamiento metropolitano: en predios con área útil de 2 hectáreas como mínimo.

1. Desarrollo urbanístico institucional de influencia local:

• Localizado en predios con frente sobre ejes de tratamiento zonal en predios con área útil de 1.000 M2 como mínimo.

• Localizado fuera de los ejes de tratamiento: Únicamente sobre vías con ancho mayor o igual a 15.00 M. en predios con área útil de 1.000M2., como mínimo.

1. Compatibles

1. Desarrollo urbanístico comercial de cobertura metropolitana:

 

En predios con área útil de 1 hectárea como mínimo en proceso de desarrollo integral.

 

Cesión Tipo "A":

 

2. Desarrollo urbanístico institucional de influencia metropolitana:

1. TRAZADO VÍAL

 

Rige la norma general para la conformación de manzanas y supermanzanas.

 

En tramos desarrollados el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, permitirá anchos menores en los ejes de tratamiento para empalmar con lo existente.

 

2. MODALIDAD DE DESARROLLO

1. Para la subzona san Antonio: PROGRESIVO. El urbanizador podrá, por iniciativa propia adelantar el proceso de desarrollo normal.

 

2. Para la subzona La Floresta: NORMAL Y PROGRESIVO.

 

3. Para la subzona La Pradera: NORMAL.

1. NORMAS PARA EL PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN.

1. ASIGNACIÓN DE USOS EN LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS O EN URBANIZACIONES. (En lotes y edificaciones)

1. Usos en los desarrollos urbanísticos residenciales

1. Principales

 

- Vivienda

 

En lotes con frente sobre eje de tratamiento metropolitano, se permite únicamente por sistema de agrupación.

 

En la subzona San Antonio Tibabitá, la vivienda multifamiliar en más de tres (3) pisos se permite únicamente en ejes de tratamiento o en vías con ancho mayor de 15M.

 

2. Complementarios

Tipo de uso: comercio de cobertura local y zonal, Institucionales de influencia local

Restricciones y requisitos:

• como uso exclusivo en lotes: comercio e institucional zonales como área mínima de dos (2) hectáreas sin que se puedan generar posteriores subdivisiones.

• Los usos locales únicamente como parte de edificación destinada al uso principal, en el primer piso sin acceso vehicular directo desde el eje.

b.2 en lotes localizados sobre ejes de tratamiento zonal.

Tipo de uso: comercio de cobertura local y zonal

Oficinas

Industria de bajo impacto Clase I

Institucional de influencia local y zonal

Restricciones y requisitos:

• Como uso exclusivo en lotes: área mínima del lote 1.000M2, para los usos locales y 2.000M2, para los zonales y oficinas, o lotes con áreas menores que conformen manzanas con las superficies anotadas.

• Como edificación aislada y especializada en agrupaciones de vivienda: Máximo 2 pisos.

• como parte de una edificación residencial: en los dos (2) primeros pisos.

• como uso exclusivo en lotes: en manzanas comerciales de hasta 2.000M2 de área útil, sin sobrepasar 2.000M2 de construcción; en otros lotes únicamente institucional.

• Como edificación aislada y realizada en agrupaciones de vivienda: Máximo en dos (2) pisos en predios con frentes sobre vías como ancho igual o mayor a 15.00 m.

• Como parte de edificación residencial: en el primer piso.

Tipo de uso: comercio de cobertura metropolitana

Institucional de influencia metropolitana

Oficinas.

Requisitos y Restricciones:

• Únicamente en lotes con frente sobre ejes de tratamiento metropolitano, con área útil de tres (3) hectáreas mínimo, salvo los institucionales de seguridad y defensa, que requieren de lotes de cuatro (4) hectáreas como mínimo.

• Deben plantearse como edificación especializada en centros de manzanas comerciales.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura zonal.

1. Principales

• comercio de cobertura local

• comercio de cobertura zonal

1. Complementarios

Oficinas

Vivienda del celador

Requisitos y restricciones:

• Industria, Oficinas y vivienda del celador únicamente como parte de la construcción destinada al uso principal.

• Institucionales de influencia local en lotes independientes o como parte de la construcción destinada al uso principal.

1. Intensidad de los usos complementarios

• Usos institucionales locales hasta el 100% del área construida.

• Vivienda del celador hasta 70.00M2 por lote

• Los demás usos: Hasta el 40% del área construida en cada lote.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos comerciales de cobertura metropolitana

1. Principales

• Comercio de cobertura metropolitana

• Comercio de cobertura local y zonal, como parte del uso metropolitano

1. Complementarios

• Industria, oficinas y vivienda del celador únicamente como parte integrante de la construcción destinada al uso metropolitano.

• Institucionales y oficiales en construcciones destinadas al uso principal o en lotes independientes resultantes del proceso de urbanización. Para instalaciones zonales y oficinas en lote mínimo será de 1 hectárea.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia metropolitana.

1. Principales

• Institucionales de influencia local, zonal y metropolitana con las instalaciones que le sean inherentes.

• Instituciones locales y zonales como parte del uso metropolitano.

1. Complementarios

• Únicamente como parte del uso principal

• No se pueden general lotes para usos complementarios.

1. Intensidad de los usos complementarios.

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia zonal

1. Principales

• Institucionales de influencia zonal y local con las instalaciones que le sean inherentes.

1. Complementarios

• Únicamente como parte integrante del uso principal

• No se pueden generar lotes para usos complementarios

1. Intensidad de los usos complementarios

1. Usos permitidos en los desarrollos urbanísticos institucionales de influencia local

1. Principales

• Institucional de influencia local

1. Complementarios

• Únicamente como parte integrante del uso principal

• No se pueden generar lotes para usos complementarios

B. NORMAS ARQUITECTÓNICAS PARA LA SUBZONA SAN ANTONIO - TIBABITA

NOTA: 1*. Dentro del proceso de desarrollo por construcción el uso bifamiliar o trifamiliar se determina en función del número de estacionamientos generados en el proceso de urbanización.

NOTA: 2 Para vivienda popular rigen las disposiciones del decreto reglamentario de estacionamiento.

1. Usos Comerciales institucionales e industriales

1. Volumetria

a.1 alturas, antejardines y Voladizos.

Según el siguiente cuadro:

Se debe plantear de acuerdo con las disposiciones siguientes:

b.1 equipamento para uso Industrial Clase I