RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

Que el Alcalde Mayor de Bogotá, D.C., expidió el Decreto Distrital 063 de 2009 "Por el cual se reglamenta el otorgamiento del Subsidio Distrital de Vivienda", asignándole a la Secretaría Distrital del Hábitat –SDHT, las funciones de administrar y otorgar los recursos destinados para tal fin, fijar la política aplicable y expedir el reglamento operativo.

Que de acuerdo con las facultades otorgadas, por el artículo 8º del Decreto Distrital No. 063 de 2009, a la Secretaría Distrital del Hábitat para expedir su propio reglamento operativo, esta entidad expidió la Resolución No. 078 del 10 de marzo de 2009, la cual fue modificada mediante las resoluciones No. 151 del 12 de mayo de 2009, 189 del 23 de junio de 2009 y 211 del 14 de julio de 2009, las cuales fueron derogadas por la Resolución No. 289 del 29 de octubre de 2009, modificada mediante resoluciones Nos. 143 del 17 de febrero de 2010 y 1340 del 30 de diciembre de 2010.

Que con el fin de modificar, aclarar y adicionar algunos aspectos del reglamento operativo y armonizar la (sic) actuaciones que se surten en el proceso de Subsidios Distritales de Vivienda con los principios orientadores de economía, celeridad y eficacia, mediante la resolución 922 del 27 de julio de 2011 se actualizó el mismo quedando derogadas las disposiciones anteriores.

Que a pesar que mediante resolución No 1155 del 4 de octubre de 2011 se efectuaron algunas modificaciones al reglamento operativo adoptado mediante resolución 922 de 2011 se hace necesario realizar algunos ajustes adicionales a fin de lograr el cometido del citado reglamento.

Que en virtud de lo anterior este Despacho,

ARTÍCULO  1º.- Modificar el literal b) del artículo 36 de la resolución 922 de 2011, el cual quedará así:

ARTÍCULO  2º.- Modificar el literal d) del numeral 2) del artículo 35 de la resolución 922 de 2011, el cual quedará así:

ARTÍCULO  3º.- Modificar el artículo 37 de la resolución 922 de 2011, el cual quedará así:

a) Giro anticipado con encargo fiduciario. Además de los anteriores, se deberán entregar los siguientes documentos:

La SDHT autorizará el giro de los recursos al encargo fiduciario del proyecto de construcción de la siguiente forma:

1. Hasta un noventa por ciento (90%) del valor total de los recursos, previo al inicio de la obra.

2. El saldo, contra la escritura pública registrada y el acta de recibo a satisfacción suscrita por alguna persona del hogar beneficiario.

i. Certificación de existencia y representación legal de la entidad que otorga el aval expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia.

ii Copia del contrato del aval bancario, que señale:

* Que el enajenador de vivienda se encuentra inscrito ante la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de la SDHT.

* Que el aval se constituye como una garantía irrevocable e intransferible a favor de la SDHT.

* Que el valor avalado cubre el cien por ciento (100%) de los recursos a desembolsar, corregidos monetariamente con base en la variación del Índice de Pecios (Sic) al Consumidor (IPC).

* La relación de los hogares beneficiarios del SDV, en la que aparezcan claramente detallados, cuando menos, los nombres, apellidos y documentos de identidad del postulante principal, el número de la respectiva resolución de asignación y el valor del subsidio asignado.

* La vigencia del aval que debe ser como mínimo igual a la del SDV, incluidas prórrogas y tres (3) meses más.

* Condiciones de giro y de transferencia de los recursos, de acuerdo con los instructivos que para tal fin establezca la SDHT.

La SDHT autorizará el giro del 100% de los recursos en esta modalidad.

c) Giro anticipado con fideicomiso de administración inmobiliaria de proyectos de construcción. Además de los contemplados en el inciso primero del presente artículo, se deberán entregar los siguientes documentos.

i. Certificación de existencia y representación legal expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia de la entidad que constituye el fideicomiso de administración inmobiliaria de proyectos de construcción.

ii. Copia del contrato de interventoría, con una persona natural o jurídica de la lista de profesionales inscritos en el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería y Arquitectura, para estos efectos el contrato de interventoría podrá ser el mismo de los desembolsos de recursos del crédito constructor o hipotecario.

iii. Certificado de Tradición y Libertad del terreno en el que se verifique la propiedad y que se encuentra libre de cualquier tipo de gravamen, excepto por la hipoteca a favor de la entidad que financia el proyecto, en caso tal que se cuente con crédito hipotecario constructor.

iv. Los estudios de factibilidad, el presupuesto del proyecto en el formato que para el efecto disponga la Subdirección de Apoyo a la Construcción.

v. Constancia de pago de impuesto predial del predio del proyecto de los últimos cinco (5) años.

vi. Copia del fideicomiso de administración inmobiliaria del proyecto, que señale:

* Condiciones de giro y de transferencia de los recursos, de acuerdo con los instructivos que para tal fin establezca la SDHT.

* Cláusula que señale que todas las instrucciones de desembolso al constructor serán aprobadas previamente por la SDHT.

* Ubicación, identificación, cabida, linderos y propiedad del lote.

* Obligaciones de la fiduciaria y del fideicomitente.

* Obligación del constructor de asumir los costos de administración del fideicomiso.

* La transferencia real y material a la fiduciaria del inmueble como cuerpo cierto, incluyendo sus mejoras, anexidades, usos y costumbres.

* Los bienes que ingresan al patrimonio autónomo incluyendo los recursos del SDV de los beneficiarios que harán parte del proyecto.

* Tiempo de ejecución del proyecto.

* Cronograma del proyecto.

* Beneficiarios del fideicomiso.

vii. Copia del contrato celebrado con el constructor y de las pólizas de cumplimiento constituidas por el mismo que amparen el anticipo por el monto otorgado, el cumplimiento del contrato y la estabilidad de la obra, cuyos montos y vigencias serán definidos por la SDHT mediante instructivos adoptados para el efecto.

La SDHT autorizará el giro de los recursos al fideicomiso de administración inmobiliaria del proyecto de construcción de la siguiente forma:

1. Hasta un noventa por ciento (90%) del valor total de los recursos, previo al inicio de la obra.

2. El saldo, contra la escritura pública registrada y el acta de recibo a satisfacción suscrita por alguna persona del hogar beneficiario.

Parágrafo 1: La SDHT aprobará la forma y cuantía como se girarán los recursos provenientes del SDV por parte de los fideicomisos al constructor de acuerdo con los instructivos que adopte para el efecto.

Parágrafo 2: Los recursos provenientes del SDV, no podrán ser tomados a título de arras, lo cual deberá quedar estipulado en la oferta de compra o el documento que haga sus veces, cuando sea del caso.

ARTÍCULO  4°.- Modificar el artículo 70 de la resolución 922 de 2011, el cual quedará así:

Artículo 70º.- Aplicación de SDV para VIP 1. Las familias cuyos SDV asignados para VIP de hasta 50 SMMLV podrán solicitar a la SDHT el aval para aplicar el mismo en VIP de hasta 70 SMLV para lo cual extenderán autorización con el objeto de modificar la resolución de asignación del mismo por 23 SMMLV del año en que se le asignó el SDV y la SDHT expedirá una nueva carta de asignación por este monto.

ARTÍCULO  5°.- Modificar el artículo 71 de la resolución 922 de 2011, el cual quedará así:

ARTÍCULO  6º.- Vigencias y derogatorias. El presente acto administrativo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las normas que le sean contrarias en especial el artículo 1 de la resolución 1155 del 4 de octubre de 2011.