RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

I. Que el predio denominado "La Magdalena" se encuentra ubicado, según el Decreto 619 de 2000 (Plan de Ordenamiento Territorial), en suelo Expansión Urbana, con Tratamiento de Desarrollo, en Área de Actividad Urbana Integral, Zona Residencial, con un área bruta aproximada de cuatrocientos tres mil trescientos veintidós (403.322 M2) metros cuadrados; por consiguiente, en los términos del artículo 338 del citado estatuto, su desarrollo se debe dar a través de un plan parcial.

II. Que dentro del trámite del plan parcial de que trata el presente Decreto, se surtieron las siguientes actuaciones:

El señor MIGUEL ORTEGA SAMPER, Gerente y representante legal de la firma Ortega Nieto y Cia. Ltda., con Nit. No. 860070247-1, propietaria del predio "La Magdalena", presentó Consulta Preliminar ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (D.A.P.D.), con el fin de que se analizaran y definieran las determinantes para la elaboración del Plan Parcial para el predio "La Magdalena", según consta en el escrito radicado bajo el No. 1-2001-21123 del 12 de septiembre de 2001, para el predio identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria Nos. 50C-158099, ubicado en Avenida Longitudinal de Occidente ALO con Avenida Castilla, en la Localidad de Kennedy.

Durante el término establecido para la etapa de Consulta Preliminar, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital ofició a la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca – CAR -, mediante comunicación No. 2-2001-18703 de fecha 2 de octubre de 2001, con el fin de que impartiera y diera a conocer los lineamientos ambientales para el plan parcial objeto de análisis.

La Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca - CAR -, través del oficio No. 2001-0000-10416 del 30 de octubre de 2001, remitió la información solicitada por el D.A.P.D., la cual fue enviada a los proponentes del plan parcial en comento.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, mediante oficio No. 2-2001-20869 de fecha 31 de octubre de 2001, respondió la solicitud de consulta preliminar y fijó las determinantes para la formulación del plan parcial correspondiente.

Previo a la radicación del proyecto, el día 23 de marzo de 2002 la firma Ortega Nieto y Cia. Ltda., en calidad de propietaria del predio La Magdalena, suscribió fiducia mercantil con la Fiduciaria Davivienda S.A, denominada Fideicomiso La Magdalena, según consta en el folio de matricula inmobiliaria No. 50C-158099, de fecha 26 de abril de 2002.

El señor JORGE PALOMARES M., en calidad de gerente y representante legal de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., apoderado por la Fiduciaria Davivienda S.A., radicó el esquema básicoante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, mediante referencia No. 1-2002-10748, del 15 de abril de 2002, compuesto de la siguiente información y documentos:

- Plano a escala 1:2.000 con la siguiente información:

• Identificación y delimitación de los inmuebles incluidos en el plan parcial.

• Localización de cesiones para parques y equipamientos.

• Indicación de que el proyecto se desarrollará en una sola etapa.

• Usos de suelo.

• Manejo del porcentaje de Vivienda de Interés Social Subsidiable (VIS), según lo establecido en el artículo 339 del Decreto 619 de 2000.

• Cuadros de áreas.

• Propuesta estructura vial local.

- Documento técnico con:

• Descripción, desde el punto de vista urbanístico, de la zona objeto del plan parcial;

• Objetivos, lineamientos y directrices del plan parcial;

• Usos de suelo;

• Identificación y delimitación de los predios incluidos en el plan parcial;

• Descripción de las intervenciones urbanas a ser ejecutadas;

• Propuesta de gestión del plan parcial;

• Indicación de que el proyecto se desarrollará en una sola etapa, la cual cumple con el porcentaje de cesiones para parques y equipamiento comunal, accesos, infraestructura vial y de servicios públicos;

• Evaluación financiera de obras de urbanización;

- Archivo digital del plano, en formato exigido por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

- Estudio de tránsito.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, dio respuesta a la formulación del plan parcial presentado, con el oficio 2-2002-09714 del 3 de mayo de 2002, efectuando observaciones al planteamiento urbanístico y requirió de los interesados los siguientes documentos:

- Cronograma general de ejecución.

- Documento que contenga las consideraciones ambientales del Plan Parcial, el cual debe incluir:

Mapa de zonificación de ruido, en función del uso del suelo proyectado;

Mapa de localización de usos que requieren licencia ambiental;

Mapa de integración urbanística y paisajística del plan parcial, con los elementos de la estructura ecológica principal, teniendo en cuenta:

• Accesibilidad;

• Conexión con bosques;

• Conexión con sistema hídrico;

• Alamedas;

• Ciclorrutas;

• Usos urbanos que colindan con los elementos de la Estructura Ecológica Principal.

- Plano a escala 1:1000, que acompañe el estudio de tránsito, con los planes de circulación y el ordenamiento vial propuesto, mediante esquemas en los que se permita identificar claramente los sentidos de circulación y los movimientos direccionales permitidos en cada una de la intersecciones, así como las alternativas de circulación a los movimientos restringidos.

- Folio de matrícula inmobiliaria del predio.

- Certificado de constitución y gerencia de la entidad propietaria del predio y el poder de los propietarios autorizando a los encargados del trámite.

- Integración de la propuesta al entorno urbanístico, de tal manera que la localización de usos, vías, cesiones y demás elementos del plan parcial, respondan a las determinantes del sector en donde se localiza, de acuerdo con el modelo de ordenamiento planteado en el POT.

Mediante las radicaciones No. 1-2002-18057 de fecha 4 de julio, 1-2002-21490 de 13 de agosto y 1-2002-24180 de 12 de septiembre, todas de 2002, el señor JORGE PALOMARES M., en calidad de gerente y representante legal de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., presentó ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, los documentos que faltaban en la radicación, realizando los ajustes al proyecto según las observaciones formuladas.

Con la radicación antes mencionada se presentó poder de fecha 27 de junio de 2002, de la Fiduciaria Davivienda S.A., en la que se facultó a la CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., para que en nombre y representación de la Fiduciaria adelantara todos los trámites necesarios para la obtención de la licencia de urbanismo, correspondiente al Plan Parcial del predio La Magdalena.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, solicitó a los interesados la publicación de que trata el numeral 2, artículo 10, del Decreto Distrital 1141 del 29 de diciembre del 2000, en el sentido de informar a los propietarios, poseedores y vecinos del área objeto del Plan Parcial sobre el estudio del esquema básico del mismo.

En respuesta a tal requerimiento, la CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A, con el escrito No. 1-2002-24180 del 12 de septiembre de 2002, adjuntó una copia del ejemplar del diario La República, de fecha 4 de septiembre de 2002, en el que se realizó la publicación aludida. Los propietarios y vecinos no formularon observaciones ni recomendaciones ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

El proyecto de Plan Parcial fue sometido a consideración del Comité Técnico de Planes Parciales de Desarrollo, el cual conceptúo de manera favorable, según consta en el Acta No. 11 de fecha 03 de septiembre de 2002, y realizó algunas recomendaciones que fueron debidamente consideradas.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital realizó el estudio urbanístico del esquema básico del plan Parcial, encontrando que después de efectuados los ajustes y precisiones solicitadas durante el proceso de estudio del mismo, desde el punto de vista técnico, se encontraba ajustado a las normas del Decreto 619 de 2000, y con base en ello, expidió concepto favorable del proyecto de plan parcial, mediante oficio No. 2-2002-24254 del 11 de noviembre de 2002. De igual manera, se formularon observaciones para tener en cuenta en la radicación del proyecto definitivo del mismo.

Acogidas las observaciones formuladas por le Departamento Administrativo de Planeación Distrital, el señor JORGE PALOMARES M., en calidad de gerente y representante legal de CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., mediante el oficio Nº 1-2003-06523 del 12 de marzo de 2003, radicó ante dicho Departamento la formulación definitiva del proyecto de Plan Parcial "La Magdalena".

Como parte de la fase de Proyecto plan parcial, propuesta definitiva, la Subdirección de Infraestructura y Espacio Público - Gerencia de Tráfico, Transporte y Vías del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, emitió concepto técnico para el plano que acompaña la radicación 1-2003-30059, realizando observaciones mediante el memorando 3-2003-00517 del 20 de febrero de 2003 y el oficio complementario del 27 de febrero del mismo año.

Mediante la radicación 1-2003-06523 del 12 de marzo de 2003, los interesados presentaron ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital los planos del plan parcial dando cumplimiento alas observaciones planteadas en los referidos oficios. La Subdirección de Infraestructura y Espacio Público del Departamento Administrativo de Planeación Distrital conceptuó favorablemente acerca del estudio de tránsito por medio del memorando del 25 de abril de 2003, en el cual señaló:

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital realizó el estudio urbanístico del proyecto del Plan Parcial, encontrando que después de efectuados los ajustes y precisiones solicitadas durante el proceso de estudio del mismo, éste se encontraba ajustado a la normas del Decreto 619 de 2000, y con base en ello, expidió concepto de viabilidad del Proyecto de plan parcial "La Magdalena", mediante oficio No. 2-2003-10262 de fecha 16 de mayo de 2003.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital y la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca – CAR -, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley 388 de 1997, el Parágrafo 7 del artículo 1º de la ley 507 de 1999 y el numeral 1º del artículo 14 del Decreto 1141 de 2000, concertaron los aspectos ambientales del Proyecto de Plan Parcial, según consta en el Acta de Concertación de fecha 16 de mayo de 2003, suscrita por ambas entidades.

En sesión de fecha 21 de mayo de 2003, el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial conceptúo de manera favorable sobre el proyecto del plan parcial "La Magdalena", concepto consignado en el acta Nº 002 de la fecha.

Durante el periodo de revisión del proyecto de Plan Parcial por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial se surtió la fase de información pública y convocatoria a los propietarios y vecinos, para lo cual el interesado publicó aviso en el diario La República, el día 29 de mayo de 2003, el cual se radicó en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital con la referencia 1-2003-14432, en el cual se indicó la existencia del plan parcial, para el cual, no se presentaron ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital objeciones y/o recomendaciones por parte de los propietarios y/o vecinos.

III. Que en vista de que se cumplieron las previsiones normativas contenidas en el Decreto 619 de 2000 y su decreto reglamentario 1141 de 2000, se procede a la adopción del plan parcial del predio "La Magdalena".

Ver el art. 27, Ley 388 de 1997 , Ver el art. 451, Decreto Distrital 619 de 2000 , Ver el art. 14, Decreto Distrital 1141 de 2000

El objetivo del presente plan parcial es el de desarrollar un proyecto de vivienda con sus usos complementarios, en el predio determinado en el artículo 2 del presente decreto, bajo el marco de lo previsto en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 1141 de 2000.

Las disposiciones contenidas en el presente decreto se aplican al área del Plan Parcial "La Magdalena", delimitada de la siguiente manera:

PARÁGRAFO: El predio objeto del plan parcial que se reglamenta por el presente decreto, se encuentra identificado en el plano No. 1, denominado "Estructura del Plan Parcial" a escala 1:2000, que hace parte integral del presente decreto.

Hacen parte integral del presente decreto, además de las disposiciones en él contenidas, los siguientes documentos:

b) Documento Técnico de Soporte del Plan Parcial.

c) Anexos:

ANEXO 1: Estudio de Tránsito; (documento y dos planos)

ANEXO 2: Consideraciones Ambientales del Plan Parcial:

- Plano de Integración Urbanística y paisajística del predio con los elementos de la Estructura Ecológica Principal.

- Plano de Zonificación de ruido del Plan Parcial.

d) Archivo Digital de los planos adoptados por el presente Decreto.

Las vías de la malla vial arterial principal del Plan Parcial se encuentran identificadas en el Plano No.1, denominado Estructura del Plan Parcial, que hace parte integral del presente decreto:

PARÁGRAFO 1: El trazado y la sección transversal de las vías se encuentran señalados en el Plano No.1 denominado Estructura del Plan Parcial.

PARÁGRAFO 2: De conformidad con lo previsto en el artículo 162 del Decreto Distrital 619 de 2000, se deberá ceder gratuitamente, a favor del Distrito Capital, la franja de control ambiental de diez (10) metros a cada lado de la vía, perteneciente a la malla vial arterial identificada anteriormente, manteniendo su carácter de espacio público.

La malla vial intermedia y local se encuentra identificada en el Plano No.1, denominado Estructura del Plan Parcial, que hace parte integral del presente decreto:

PARÁGRAFO 1: De conformidad con lo previsto en el artículo 352 del Decreto Distrital 619 de 2000, se deberá ceder gratuitamente, a favor del Distrito Capital, las vías identificadas en el presente artículo pertenecientes a la malla vial intermedia y local.

PARÁGRAFO 2: No se permiten accesos vehiculares directos al predio por las vías de la malla vial arterial; éstos deberán ubicarse sobre vías de la malla vial intermedia y local.

Las cesiones para parques y equipamientos del presente plan parcial, son las indicadas en el plano No. 1, denominado "Estructura del Plan Parcial", que hace parte integral del presente decreto.

PARÁGRAFO 1: En el trámite de la licencia de urbanismo, el Curador verificará que dichas áreas correspondan, como mínimo, al 25% del área neta urbanizable, distribuidas así: el 17% para parques y el 8% para equipamiento comunal público, teniendo en cuenta que la franja de control ambiental no se contabilizará dentro del área neta urbanizable, para efectos del cálculo de las áreas de cesión pública citadas.

PARÁGRAFO 2. Las zonas de cesión para parques definidas en el presente decreto, una vez sean construidas y dotadas por el urbanizador, harán parte del sistema de parques distritales.

Los espacios públicos contemplados en el presente plan parcial se sujetarán, en lo pertinente, a las disposiciones previstas en la Cartilla de Espacio Público, la Cartilla de Andenes (Decreto 1003 de 2000) y la Cartilla de Mobiliario Urbano (Decreto 170 de 1999).

El proyecto específico de los parques producto del presente decreto, se aprobará en la licencia de urbanismo, cumpliendo con las disposiciones contenidas en los artículos 247, 248 y 249 del Decreto Distrital 619 de 2000.

Las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal público se aprobarán en la licencia de urbanismo. Para su desarrollo, deberán cumplirse las disposiciones contenidas en los artículos 251 y 352 del Decreto 619 de 2000, en cuanto a usos e índices de ocupación y construcción y características de dicho espacio público. Las normas de volumetría, tales como aislamientos, retrocesos, voladizos y patios de las edificaciones que harán parte del equipamiento comunal público, se regirán por las normas determinadas en el presente plan parcial.

En los planos urbanísticos que hagan parte del trámite de la licencia de urbanismo, se delimitarán y deslindarán las áreas destinadas a parques, vías y espacios peatonales y las destinadas al equipamiento comunal público, acotándose y amojonándose de manera independiente los terrenos destinados a cada una de estas áreas, de conformidad con la correspondiente etapa, siguiendo las normas establecidas en el presente decreto.

Supermanzanas: El área máxima de las supermanzanas para uso residencial no puede superar cinco (5) hectáreas de área neta urbanizable, las cuales deberán estar rodeadas siempre por vías de la malla arterial, de la malla vial intermedia o de la malla vial local de uso público.

Manzanas: La delimitación de manzanas al interior de las supermanzanas se efectuará mediante vías locales públicas vehiculares o peatonales o cesiones públicas para parques y equipamientos.

PARÁGRAFO 1. Las supermanzanas y manzanas se pueden dividir en superlotes o en lotes, siguiendo los ejes del sistema vial y de la malla intermedia y local, y la definición vial que aparece en el plano No. 1 de estructura del plan parcial.

PARÁGRAFO 2. Se exceptúan del requisito de la división en manzanas, las supermanzanas con uso diferente al residencial.

La organización espacial de las unidades prediales se podrá plantear por el sistema de loteo individual y/o por el sistema de agrupaciones, los cuales deben tener las siguientes características:

Sistema de loteo individual: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización espacial permitan producir unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio público, las cuales se rigen, tanto para desarrollo normal como para el desarrollo progresivo, por las siguientes dimensiones mínimas:

Sistema de agrupación: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organización espacial permiten producir unidades de propiedad privada horizontal. Este sistema de agrupación permite desarrollar unidades de construcción, con diseño arquitectónico unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con régimen de propiedad horizontal. Las agrupaciones de vivienda se adelantarán en superlotes con una dimensión máxima de dos (2) hectáreas de área útil, completamente rodeada de espacio público.

La densidad e índices de ocupación y construcción para la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS), vivienda de Interés Prioritaria (VIP) o vivienda mínima, adelantadas por gestión de construcción individual, son resultantes del cumplimiento de las siguientes condiciones volumétricas:

Normas para vivienda unifamiliar y bifamiliar: La altura máxima será de tres (3) pisos. Todos los espacios habitables deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios, los cuales tendrán un área mínima de 6 m2 y lado menor de 2 metros.

Normas para vivienda multifamiliar: La altura máxima será de seis (6) pisos. Los aislamientos posteriores serán de tres metros (3.00 mts.) a partir del nivel del terreno. La vivienda multifamiliar únicamente podrá localizarse sobre vías vehiculares con un perfil vial igual o mayor a quince metros (15 mts.).

El área mínima de la vivienda será la que resulte de multiplicar el número de alcobas de la vivienda por 15 m2.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 339 del decreto 619 de 2000, el plan parcial deberá destinar, como mínimo, el 50% del área útil a la construcción de vivienda de interés social. Ésta se localizará en los superlotes 1, 2, 4, 8 y 9, y se encuentra señalada en el plano No. 1, correspondiente a la Estructura del Plan Parcial.

Los predios objeto del presente plan parcial se localizan en Área Urbana Integral, Zona Residencial, de acuerdo con el artículo 338 del Decreto Distrital 619 de 2000. Los usos específicos aplicables se regirán por la siguiente tabla:

PARÁGRAFO: Los usos que no se encuentren asignados en el presente plan parcial están prohibidos.

Para el desarrollo de los usos complementarios y restringidos señalados en el artículo anterior, se tendrán en cuenta las condiciones y restricciones señaladas a continuación:

a) Los usos diferentes a la vivienda no podrán superar el 25% del área útil del Plan Parcial.

b) Únicamente se permitirán equipamientos colectivos, servicios urbanos básicos, comercio urbano y zonal y servicios de alto impacto en edificaciones diseñadas y construidas para este uso.

c) El comercio vecinal se permite como parte de las edificaciones destinadas a vivienda.

d) El comercio urbano, los equipamientos colectivos de salud y los servicios de alto impacto se permiten con acceso sobre la Avenida Castilla, cumpliendo con las áreas y condiciones establecidas en el cuadro anexo Nº 2 del Artículo 328 y el Artículo 336 del POT.

e) Únicamente se permitirá comercio a escala zonal sobre la vía V-6.

f) Cuando se planteen estaciones de servicio de llenado y de servicio completo con áreas de venta menores a 2.000 m2, se deberá cumplir con lo dispuesto en el Decreto 913 de 2001.

En todos los proyectos de vivienda de cinco (5) o más unidades, que compartan áreas comunes, se deben prever las siguientes áreas con destino al equipamiento comunal privado, en las proporciones y destinación que se señalan a continuación:

El plan parcial debe ajustarse a las exigencias del artículo 380 del Decreto 619 de 2000, su cuadro anexo No. 4 y el Decreto 1108 de 2000, para la Zona D, demanda baja.

Para las agrupaciones, se deberán tener en cuenta los siguientes índices de construcción y ocupación:

PARÁGRAFO 1: No se contabilizarán dentro de los índices de ocupación y construcción las áreas destinadas a equipamiento comunal público, instalaciones mecánicas, puntos fijos y estacionamientos, hasta en un piso como máximo.

PARÁGRAFO 2: Los índices se contabilizarán sobre área neta urbanizable.

Altura: La altura de las edificaciones será la resultante de la correcta aplicación de los índices de ocupación y construcción y de las dimensiones de los aislamientos contemplados en el presente decreto.

El piso no habitable destinado en un 60% para estacionamientos y el porcentaje restante destinado a equipamiento comunal o a construcciones no habitables, incluidos los puntos de control y servicios complementarios, no se contabilizarán dentro de la altura permitida, ni se tomarán en cuenta para definir la dimensión de los aislamientos.

Todas las variaciones volumétricas (áreas bajo cubierta inclinada, altillos, manzardas, mezanines) hacen parte de las áreas construidas, incluidas en el índice de construcción. La altura mínima entre placas de pisos será de 2.20 metros.

Aislamientos: A proyectos de vivienda, dotacionales, comerciales de escala zonal y servicios de alto impacto, y a las construcciones en las zonas de equipamiento comunal en cesiones públicas, se aplicarán las siguientes normas:

El antejardín se tomará contra el sistema vial y los retrocesos contra los parques.

PARÁGRAFO 1: Todos los antejardines a nivel del terreno, serán tratados como zona verde empradizada. No se permite el parqueo de vehículos en estas áreas.

PARÁGRAFO 2: Entre edificaciones con diferente altura, el aislamiento es el promedio de las exigencias para cada altura. Los aislamientos contra predios vecinos se exigen a nivel de terreno.

PARÁGRAFO 3: Sobre la vía de la malla arterial principal, en la cual se debe plantear el control ambiental, no se exigen antejardines.

PARÁGRAFO 4: Para proyectos V.I.S. unifamiliares y bifamiliares, desarrollados por loteo, no se exige antejardín.

En caso de plantearse usos residenciales, se permite un cerramiento máximo de 1.20 metros de altura, con 90% de transparencia, sobre un zócalo hasta de 0.40 metros

No se permiten cerramientos en caso de plantearse otros usos permitidos en el primer piso de edificaciones multifamiliares. Cuando se planteen otros usos permitidos de manera independiente de la vivienda, podrá hacerse el cerramiento que se aplica al uso residencial con las mismas características contempladas.

PARÁGRAFO: No se permite cerrar las zonas de cesión, controles ambientales y vías públicas.

Sótanos: Altura máxima sobre el nivel del terreno: 0.25 mts. Bajo el antejardín se exige retroceso mínimo de 3.00 mts. respecto de la línea de demarcación del predio.

Semisótanos: Se permiten semisótanos sin sobrepasar el paramento de construcción. Éstos no deben interferir con los diseños específicos del espacio público. La altura máxima entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno será de 1.50 metros. En comercio no se permiten semisótanos.

Rampas y escaleras: No se permiten en el área del antejardín. En los predios donde no se exija antejardín, el inicio de las rampas debe retrocederse un metro, como mínimo, respecto del paramento de la construcción.

Voladizos: Se permiten voladizos únicamente sobre antejardines, con las siguientes dimensiones:

PARÁGRAFO 1: En predios sin antejardín reglamentario o sobre retrocesos contra parques, el voladizo será de 0.60 metros.

PARÁGRAFO 2: En los sistemas de loteo para vivienda unifamiliar y bifamiliar que planteen vías peatonales de 10.00 o más metros, sin antejardín, se permitirán voladizos de 0.60 metros como máximo.

Serán responsabilidades de los urbanizadores del plan parcial, las siguientes:

a) Las cesiones gratuitas correspondientes a espacio público para parques, equipamientos, control ambiental y vías locales, de acuerdo con lo establecido en el cuadro de áreas definido en el artículo 4 del presente decreto.

b) Las obras tendientes a la dotación de las redes y obras necesarias para la prestación de los servicios públicos domiciliarios.

c) La dotación de las zonas verdes de espacio público.

Estas obligaciones deberán quedar contenidas en la resolución en la que se expida la correspondiente licencia de urbanismo.

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 a 470 del Plan de Ordenamiento Territorial, el capítulo IX de la Ley 388 de 1997, el presente plan parcial constituye una zona con efecto de plusvalía, por cuanto se cambia la clasificación del suelo, incorporándolo al suelo urbano.

El urbanizador podrá acogerse a los índices de ocupación y construcción contemplados en la columna denominada "con transferencias" del artículo 20 del presente decreto, cuando efectúe la transferencia de derechos de construcción y desarrollo desde las áreas generadoras definidas en el numeral 3 del artículo 352 del Decreto Distrital 619 de 2000, las cuales deben pertenecer a la pieza urbana donde se localiza el presente plan parcial. Esta transferencia se hará con base en la reglamentación que para tal efecto expida la Administración Distrital.

El cronograma de ejecución de las obras de urbanización será definido en la respectiva licencia de urbanismo.

El presente plan parcial se ejecutará por gestión privada en la etapa única, cumpliendo con las condiciones establecidas en el presente decreto.

El presente plan parcial no genera unidades de actuación urbanística.

Los aspectos no regulados en el presente Decreto, se regirán por las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, Decreto 619 de 2000, y las que lo modifiquen o complementen.

Cualquier modificación total o parcial del presente plan parcial deberá efectuarse a través de Decreto, previa la aprobación del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

El Departamento Administrativo de Planeación Distrital efectuará las anotaciones en la cartografía oficial, relacionadas con las delimitaciones e incorporaciones del presente plan parcial, según lo dispuesto en este Decreto.

Deberán tramitarse ante las autoridades competentes las correspondientes licencias de urbanización y construcción, de conformidad con las disposiciones contenidas de este Decreto y en las demás normas vigentes sobre la materia.

El presente Decreto rige a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de obra y en el Registro Distrital.