TEMA DE LA REUNION:

INTERVENCIONES: La doctora CONSTANZA VELASQUEZ DE I, informa a los asistentes que asistió como apoderada de la Entidad, a la Procuraduría Cuarta Judicial, el día 27 de noviembre de 2001, a las nueve (9) de la mañana, de acuerdo a la citación enviada, para continuar con la Audiencia de Conciliación Prejudicial con la Comunidad del proyecto denominado LA ARBOLEDA, diligencia que fue suspendida para el próximo 30 de noviembre del año en curso a la una (1:00) de la tarde ya que los representantes de la Comunidad no llevaron los listados de las familias beneficiarias del proyecto.

La Gerente hace un recuento de cómo se llegó a la propuesta urbanística actual conformada por 223 lotes, hace referencia al estudio realizado por la firma Cenaprov en 1996, que aunque planteaba aproximadamente 450 lotes no se podrían desarrollar por las limitaciones topográficas, geológicas y de SSPP, lo que exigió conocer el N°. de familias realmente activas para determinar N°. de lotes.

Por la anterior razón después de la convocatoria que hiciera la Caja de Vivienda Popular en 1998, de quienes creían tener derechos, se determino que el No. de lotes de 6x12m viable de obtener en ese predio era de 223, sobre los que se expidió licencia de urbanismo y construcción por la Curaduría Urbana.

El doctor Lovera interviene explicando las gestiones que se desarrollaron para realizar el nuevo diseño y cambio de planos arquitectónicos solicitados por la Comunidad de la Arboleda, informando que se encuentran aprobados, que lo único que falta es definir el número de familias beneficiarias para tal proyecto.

El arquitecto invitado doctor Herrera, informa al Comité de Conciliación sobre los pasos llevados a cabo por la Entidad para determinar con exactitud que personas tienen derecho a ser beneficiarias del proyecto, concluyendo que para tal fin se tuvo en cuenta, la convocatoria realizada en 1998, por la Caja de Vivienda Popular, con el propósito que las personas se acercarán a la Entidad y demostraran con sus respectivos documentos el derecho de ser beneficiario, de los cuales se acercaron 234 y únicamente 190 familias allegaron los documentos requeridos.

La Gerente solicita al ingeniero invitado doctor Herrera determinar con claridad quienes son los verdaderos beneficiarios y para ello tener en cuenta las personas que solicitaron la conciliación ante la Procuraduría, las de la convocatoria pública, las de los censos, las que aportaron documentación y las que avala la Comunidad, que para tal fin elabore cuadros que reflejen realmente cada situación.

El doctor Lovera da una explicación del número de beneficiarios así:

Después de debatido por el Comité de Conciliación sobre quienes son las verdaderas familias beneficiarias y demás aspectos del proyecto la Arboleda, se concluye que es procedente conciliar con las familias beneficiarias del Acuerdo 4 de 1987, en los siguientes términos:

- Entregar el lote de mayor extensión sobre el cual se aprobó la licencia de Urbanismo se efectuara mediante Escritura Publica a favor de la Asociación de Vivienda que agrupa a los beneficiarios del Acuerdo Nº 4 de 1.987, el cual se localiza al occidente de la red de conducción de agua potable denominada Red Quindio - Juan Rey y comprendido dentro de los siguientes mojones de conformidad con el plano aprobado No. CU4-US 244/4-01: L1-L2-L3-L4-L5-L6-300-219-333-334-347-301-348-359-360-371-302-L16-L17-L18-L19-L20-L21-L22-L23-L24-L25-L26-L27-L28-L29-L30-L31-L32- L34-L35-L36-L37-L38-L1 y cierra. Comprendiendo un área aproximada de 76.051,18 m^2.

- Entregar los Estudios, Cálculos y Licencia Integral de Urbanismo y Construcción Incluida su modificación, a la Asociación, se realizara una vez el Tribunal apruebe el Acta de Conciliación y este debidamente ejecutoriada. Dicha entrega se realizará en asamblea, a la cual deberán asistir todos los beneficiarios. Estos estudios, diseños y licencias son los siguientes: Plan de manejo ambiental aprobado por el Dama, licencia integral de desarrollo urbanístico y constructivo, aprobado mediante resolución No. 40922 del 1de noviembre del 2000, con sus respectivos planos aprobados (5 planos: un plano urbanístico, dos arquitectónicos y dos estructurales), planos de diseño para la red hidráulica y presupuesto, planos para la construcción de la red eléctrica en red de baja tensión y su presupuesto, aprobado por Codensa, plano para la construcción de la red vial aprobado por el IDU, estudio de suelos puntual para cada manzana.

- Previo a la entrega a que nos referimos en el punto anterior la CAJA DE LA VIVIENDA POPULAR tramitará la modificación, ante la Curaduría Urbana Nº 4, de la licencia de construcción con base en los diseños Arquitectónicos aprobados por la Comunidad.

- La escritura se otorgará en el mes de Marzo de 2.002, una vez se obtenga la aprobación del Acta de Conciliación y la modificación de la licencia de Construcción junto con los diseños definitivos debidamente aprobados por las Entidades competentes.

- La entrega material del inmueble se realizará una vez se suscriba la escritura de mayor extensión. Los gastos de escrituración y registro que ocasione el otorgamiento serán sufragados por la CVP.

- Para el desarrollo del proyecto Urbanístico, la Asociación actuará como Urbanizador responsable, quien organizara los presupuestos necesarios y cumplirá cabalmente con los términos de los estudios, cálculos y licencias aprobados.

- Para el desarrollo de la Urbanización la comunidad representada en su Junta Directiva, deberá solicitar los permisos y comunicar a las diferentes Entidades del inicio de las obras, para que estas Entidades determinen los interventores necesarios, contemplados en los estudios aprobados, para la verificación de la correcta ejecución de dichas obras, estas Entidades se relacionan a continuación:

a. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DEL MEDIO AMBIENTE- Para el cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental Aprobado.

b. SUBSECRETARIA DE CONTROL DE VIVIENDA Registro y solicitud de los permisos de captación y enajenación para el otorgamiento de las escrituras individuales.

c. IDU- Solicitud de Iniciación de construcción de obras Viales y la determinación del interventor para verificación por parte de le Entidad.

d. EAAB. - Firmar acta de compromiso, constitución de la pólizas respectivas y solicitud de interventoría para la ejecución de las obras Hidro - Sanitarias y pluviales de acuerdo al diseño y presupuesto aprobado y su correspondiente entrega a la Entidad. Adicionalmente, solicitud de conexión a las redes de servicios públicos.

e. Defensoría del Espacio público para la elaboración de la Escritura de Constitución de la Urbanización.

f. CODENSA.- Solicitud de la interventoría para la construcción y entrega de las obras relacionadas en los planos aprobados para la solicitud de acometida para cada vivienda. Se les advierte que no deben conectar los servicios públicos sin los respectivos permisos ni incumplir las normas constructivas, ya que esto les acarreará sanciones por incurrir en la urbanización ilegal.

- Para la entrega individual de cada lote deberán otorgar la escritura correspondiente a cada uno de los beneficiarios del Acuerdo en los términos establecidos.

- Por lo anterior la CAJA DE LA VIVIENDA POPULAR comunicará a cada Entidad relacionada con el Proyecto sobre el cambio de Urbanizador responsable.

- Los beneficiarios son 219 personas, relacionadas e identificadas en los anexos 1,2,3,4,5 y 6, teniendo en cuenta lo siguiente:

1 102 personas que se encuentran relacionadas en el censo elaborado por el DAAC y que asistieron a la convocatoria de la CVP realizada en 1997.

2 89 personas relacionadas en el censo del comité integrado por los miembros de la comunidad y funcionarios de la Caja, según consta en el acta de agosto 21 de 1994, y que igualmente asistieron a la convocatoria.

3 8 personas que no están en los censos pero asistieron a la convocatoria y son avaladas por la comunidad.

4 13 personas que se encuentran relacionadas en los censos pero no asistieron dentro de los términos de la convocatoria y están avalados por la comunidad.

5 7 personas que no se encuentran relacionadas en los censos, no asistieron a la convocatoria y se encuentran avalados por la comunidad.

- Teniendo en cuenta que el Proyecto Urbanístico consta de 223 lotes y solo 219 se reconocen como beneficiarios, uno de los lotes restantes deberá ser entregado a la familia que se encuentra ubicada dentro del predio previa identificación por parte de la comunidad y los demás lotes quedan a disposición de la comunidad.

No siendo otro el objeto de esta reunión, se termina siendo las ocho y media de la noche (8:30 p.m.)