Que las Empresas de Servicios Públicos, conceptuaron sobre la viabilidad de la prestación de los servicios, conforme a los siguientes oficios:

EAAB CODENSA S.A. ETB GAS NATURAL CIUDAD LIMPIA

7200-230-97-2144 004094 215375 1212-U6378-99 G.O.00746-97

del 04-XI-97 del 11-XI-97 del 05-II-98 del 27-X-99 del 06-VIII-97

Que la EAAB no tiene previsto a corto plazo, dentro de sus planes de expansión, dotar con los servicios de Acueducto y Alcantarillado a los predios ubicados en este sector de la ciudad.

Que el predio objeto de esta incorporación, tiene la posibilidad de abastecerse de los servicios de Acueducto y Alcantarillado, por el sistema de autoprestación, conforme al Artículo 14º- de la Ley 142 de 1994; siempre y cuando cumpla con lo establecido en la Resolución CAR No. 0805 del 27 de abril de 1995 «por la cual se otorga un permiso para explorar un pozo profundo y se toman otras determinaciones». Esto no lo exime de participar en las obligaciones adquiridas en el convenio que celebre con la EAAB, para la ejecución de las obras correspondientes al programa de expansión de las redes de Acueducto y Alcantarillado que se desarrollen en el futuro y beneficien el predio.

Que según el Artículo 8º- de la Resolución Número 0805 de la CAR, el «otorgamiento de concesión de aguas debe solicitarse una vez se haya obtenido la licencia de urbanismo y construcción expedida por el DAPD, de conformidad con los requisitos señalados por el Acuerdo 10 de 1989».

Que el Acuerdo 31 de 1996, por el cual se adopta el plan de ordenamiento físico para el borde norte de Santa Fe de Bogotá, constituye el marco jurídico de las definiciones, usos, porcentajes de cesión tipo A e índice de ocupación de la presente reglamentación.

Que acorde con el artículo 210, del Acuerdo 6 de 1990, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital considera urbanísticamente necesario y conveniente la incorporación como nueva área urbana y el desarrollo en uso institucional del predio en mención; debido a que el sector donde se encuentra localizado se esta consolidando y requiere de la infraestructura y el equipamiento necesarios para su desarrollo en usos urbanos.

Que la asignación de tratamiento debe hacerse por Decreto del Alcalde Mayor, que contenga la reglamentación específica de los predios, conforme a lo establecido en los artículos 17 y 387 del Acuerdo 6 de 1.990.

ARTÍCULO 1o.- ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTO Y REGLAMENTACIÓN DEL PROCESO DE DESARROLLO: Asignar el Tratamiento Especial de Incorporación al predio denominado Gimnasio los Portales, a que se refiere la parte motiva del presente Decreto, ubicado en la zona de reglamentación número 07 del Acuerdo 31 de 1996.

PARÁGRAFO: El desarrollo por urbanización y construcción del citado predio se sujetará a las disposiciones del presente Decreto.

ARTÍCULO 2o.- PLANO OFICIAL: Adoptar como parte integrante del presente Decreto el plano Número 01 a escala 1: 2.500 que contiene los elementos del Primer Nivel de Zonificación y el polígono de reglamentación asignado.

ARTÍCULO 3o.- DEFINICIONES: Para la correcta aplicación de las normas correspondientes al proceso de desarrollo por urbanización y construcción, se establecen las siguientes definiciones de áreas:

1. ÁREA BRUTA: Corresponde a 6,40 hectáreas, según escritura de propiedad y al plano topográfico Nos. S. 554/1-00.
2. ZONAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES: Son aquellas señaladas cartográficamente como reserva para la constitución de futuras afectaciones, relacionadas con la ejecución de las vías del sistema arterial del plan vial, construcción de canales de aguas lluvias y redes maestras de acueducto que impidan la utilización de terrenos para vías, zonas verdes u otras formas de espacio público, para líneas de alta tensión y centrales telefónicas, así como las zonas para líneas de alta tensión y sus áreas de aislamiento.
3. ÁREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al área objeto de desarrollo, resultante de descontar el área bruta las áreas no urbanizables; es la base del cálculo de las Cesiones Tipo A y densidades.
4. ÁREAS DE CESIÓN: Corresponde a las áreas destinadas a la conformación de los sistemas de espacio público locales y zonales, tales como:

- Cesión tipo A.

- Control Ambiental.

- Sistema vial local.

5. ÁREA ÚTlL: Corresponde al área de propiedad privada resultante de descontar del área neta las áreas de cesión; sobre esta se calcula el índice de ocupación.

ARTÍCULO 4o.- PRESTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS: La posibilidad técnica y las condiciones para el suministro de servicios públicos son las definidas por los siguientes oficios:

Además, para acueducto y alcantarillado por tratarse de autoprestación, debe tenerse en cuenta la Resolución Número 0805 de la CAR, mediante el cual se otorga la cesión de aguas.

Aparte de las consideraciones, condiciones y restricciones contenidas en los oficios y el convenio citados, se debe cumplir con el Decreto 605 del 27 de mayo de 1996, por el cual se reglamenta la Ley 142 de 1994 en relación con la prestación del servicio público domiciliario de aseo.

ARTÍCULO 5o.- OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR RESPONSABLE: Es responsabilidad del urbanizador dotar al predio objeto de este Decreto de las obras de infraestructura y urbanismo necesarias para la prestación de los servicios públicos, del equipamiento comunal de los sectores destinados a convertirse en bienes públicos y de los elementos arquitectónicos y naturales de los terrenos de propiedad privada, que conforman con los anteriores el espacio público, así como hacer entrega de todas las áreas públicas. Estas obligaciones se reflejarán en las Resoluciones contentivas de las Licencias de Urbanización de los terrenos.

ARTÍCULO 6o.- ÁREAS DE ACTIVIDAD: Para la asignación de las normas específicas que regirán los usos en el predio a que se refiere el presente Decreto, se adopta la siguiente zonificación al interior del área, según delimitación consignada en el Plano No. 01, que es parte integrante del presente Decreto:

ÁREA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA.

ARTÍCULO 7o.- ASIGNACIÓN DE USOS: Los usos urbanos permitidos en el área de tratamiento establecida en el artículo anterior es el siguiente:

- lnstitucional de influencia zonal (clase II):

Desarrollable en la totalidad del predio objeto de incorporación.

Los usos no contemplados como permitidos en las normas específicas se consideran expresamente prohibidos.

ARTÍCULO 8o.- MODALIDAD DE DESARROLLO: El proceso de desarrollo por urbanización se deberá adelantar por la modalidad de desarrollo normal.

ARTÍCULO 9o.- SISTEMA VIAL LOCAL: Es el referenciado en el plano Número 01, el cual es parte integrante de este Decreto, con las siguientes precisiones:

1. Vía vehicular tipo V-5 de 18.00 Metros, por el costado oriental.

2. Vía vehicular tipo V-4 de 25.00 Metros, por el costado sur.

Las demás disposiciones se regirán por las normas del decreto 323 de 1992 ó aquellas que las sustituyan y/o complementen.

ARTÍCULO 10o.- PROPORCIÓN: Las cesiones tipo A serán equivalentes al 30 % del área neta urbanizable del predio.

ARTÍCULO 11o.- DESTINACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA CESIÓN TIPO A: Las áreas de cesión tipo A se destinarán a los elementos establecidos en el Artículo 429º- del Acuerdo 6 de 1990. Estas zonas deberán cumplir con las normas establecidas en los Artículos 15o.- y 16o.- del Decreto 734 de 1993, Artículo 13º- del Decreto 920 de 1994 y demás normas que las complementen.

ARTÍCULO 12.- ÍNDICE DE OCUPACIÓN: El predios objeto del presente Decreto podrá desarrollarse con un índice ocupación del 50% sobre el área útil.

ARTÍCULO 13o.- ALTURAS: La altura para el predio es de máximo cuatro (4) pisos.

Las alturas de los pisos y las cumbreras para todos los usos son las establecidos en el Artículo 29 del Decreto 737 de 1993 y demás normas que la complementen.

ARTÍCULO 14.- ANTEJARDINES: Los antejardines se exigen a nivel del terreno y la dimensión mínimo será de 3,50 Metros sobre las vías vehiculares.

PARÁGRAFO: En los eventos en que para el cumplimiento de estas normas se requiera modificar redes existentes de servicios públicos, debido a las situaciones de hecho generadas por el desarrollo objeto de la presente incorporación, éstas correrán por cuenta de los usuarios y se ejecutarán bajo la coordinación de cada empresa prestadora del servicio público domiciliario.

ARTÍCULO 15o.- AISLAMIENTOS: Los aislamientos entre edificaciones serán de cinco (5) Metros y contra predios vecinos de cuatro (4) Metros.

El aislamiento contra predios vecinos obliga en toda circunstancia desde el nivel del terreno o de la cubierta del semisótano, según sea el caso. Los aislamientos entre edificaciones rigen a partir del nivel que sea considerado en el respectivo proyecto.

ARTÍCULO 16o.- SÓTANOS, SEMISÓTANOS, RAMPAS Y ESCALERAS: Los sótanos y semisótanos deberán iniciar su desarrollo a partir del paramento de construcción, salvo cuando la dimensión del antejardín supere los cinco (5) Metros, en cuyo caso pueden iniciar su desarrollo a esa distancia, como mínimo, al interior de la línea de demarcación.

Las rampas y escaleras deben iniciar su desarrollo a 2.50 Metros al interior de la línea de demarcación, en los casos que se exija antejardín.

Las rampas y escaleras de cualquier tipo que sirvan de acceso o salida de edificaciones, no podrán localizarse en las cesiones tipo A.

El sótano y semisótano sólo podrán destinarse a los fines establecidos en el Artículo 22 numeral 2o. del Decreto 737 de 1993.

ARTÍCULO 17o.- VOLADIZOS: Se permiten únicamente sobre antejardines, con las siguientes dimensiones:

Sobre otras zonas públicas se permiten únicamente salientes de 0.30 Metros máximo.

ARTÍCULO 18o.- ESTACIONAMIENTOS: Las exigencias mínimas de estacionamientos privados y de visitantes de acuerdo con el uso, son las siguientes:

INSTITUCIONAL CLASE II.

Privados: Un cupo por cada ciento veinte (120) M2 de área construida.

Visitantes: Un cupo por cada doscientos cincuenta (250) M2 de área construida.

ARTÍCULO 19.- PRECISIONES A LA PRESENTE REGLAMENTACIÓN: De conformidad con el numeral 4. literal b) del Artículo 524 del Acuerdo 6/90, las precisiones que se requieran como complemento de la reglamentación específica contenida en el presente Decreto se harán en la Resolución que contenga la respectiva licencia de urbanismo, de manera que no existan vacíos que entorpezcan el proceso de desarrollo.

ARTÍCULO 20o.- INCORPORACIÓN PARA EL DESARROLLO DE USOS URBANOS: A partir de la vigencia del presente Decreto, el predio a que éste se refiere queda expresamente autorizado para definir su desarrollo en usos urbanos, según la reglamentación aquí contenida, de conformidad con el literal m) del Artículo 191º- del Acuerdo 6/90. El funcionamiento de tales usos quedará condicionado a la ejecución de las obras previstas en los oficios mencionados en el 2º- considerando, relacionados con las empresas de servicios públicos y las que se deriven de la licencia de urbanismo que se expida. Entretanto sólo se autorizan los usos agrícolas del terreno, según el Artículo 185º- del Acuerdo 6 de 1990.

ARTÍCULO 21o.- LICENCIAS: La solicitud y expedición de licencias se regirá por las normas vigentes para el tema (Artículo 24, inciso 02, Decreto 1052 de 1.998).

ARTÍCULO 22o.- VIGENCIA: El presente Decreto rige a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en la Gaceta de Urbanismo y Construcción y deroga todos las disposiciones que le sean contrarias.