RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

1. Que el Acuerdo 6 de 1990 previó la necesidad de reglamentar los distintos tratamientos allí establecidos, mediante Decretos expedidos por el Alcalde Mayor, a través de los cuales se adopten Normas Específicas para los diversos sectores de las Áreas Urbanas y de las Áreas Suburbanas que sean objeto de incorporación en usos urbanos.

2. Que la definición de Normas Específicas para los diversos sectores de la ciudad es requisito indispensable para la tramitación de áreas, inmuebles o grupos de inmuebles localizados en su interior y para obtener licencias de urbanización o licencias de construcción, ampliación, modificación, adecuación, reparación o demolición de edificaciones.

3. Que de conformidad con las definiciones del Acuerdo 6 de 1990, los Decretos de asignación de tratamiento, tienen como objetivo "el manejo diferenciado de la norma específica, mediante la adopción de reglamentaciones urbanísticas espacialmente limitadas para que rijan al interior de determinadas áreas o sectores del territorio distrital (..)".

4. Que es necesario reconocer la especifidad y los valores del Área de Suba y de sus distintos sectores, razón por la cual se hace imperativo darle un manejo especial, en el que coexistan armónicamente los tratamientos especiales de preservación del sistema orográfico, de conservación y de renovación urbana y el tratamiento general de actualización.

5. Que se hace necesario actualizar y precisar los límites y reglamentaciones específicas orientadas a ordenar las diferentes Subáreas, Subzonas y Ejes de Tratamiento del área de Reglamentación de Suba de acuerdo a su dinámica urbana propia.

6. Que es también objetivo permitir la densificación de usos, y actividades siempre que se preserven las calidades ambientales del área.

7. Que el Artículo 475 del Acuerdo 6 de 1990 establece que "los ejes de tratamiento al Interior de los Sectores objeto de Regulación específica deberán tener una longitud mínima de 1.000 metros".

8. Que según el Artículo 384 del Acuerdo 6 de 1990 los diferentes tratamientos se asignan a un determinado sector por Decreto del Alcalde Mayor de Bogotá, previo concepto favorable de la Junta de Planeación Distrital.

9. Que la Junta de Planeación Distrital en su sesión ordinaria No. 14 de mayo 22 de 1992 aprobó la presente reglamentación.

Artículo 1º.- Se expide la presente normativa para el área de reglamentación de Suba como decreto reglamentario del Acuerdo 6 de 1990.

Artículo 2º.- Las normas contenidas en el presente Decreto son aplicables a los lotes edificables, no edificados, y a los predios cuyas edificaciones puedan ser adicionadas, ampliadas, modificadas o demolidas, para ser reemplazadas por nuevas construcciones.

Artículo 3º.- El Área de Reglamentación de Suba. Está delimitada así:

NORTE: Límite del perímetro de servicios.

SUR: Avenida España (calle 100) entre la Autopista Norte y el Río El Salitre.

ORIENTE: Autopista Norte costado occidental entre el límite del Perímetro de servicios y la Avenida 100. Avenida 68.

OCCIDENTE: Río El Salitre entre el límite del perímetro de servicios y la Avenida 100 - Avenida 68.

Parágrafo.- Cuando en el texto del presente Decreto se haga referencia a una cota o curva de nivel, se entenderá que es la cota oficial de prestación de servicios que aparece entre paréntesis en la cartografía a Esc. 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que reposa en el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.

Artículo 4º.- Se asigna el tratamiento de actualización a los predios localizados en las siguientes subáreas, subzonas y ejes de tratamiento especialmente delimitadas en el plano oficial de zonificación y tratamientos a Esc: 1: 10.000.

Parágrafo 1º.- Quedan excluidas de la asignación del tratamiento de actualización que se hace en el presente Decreto, los predios que pertenezcan al tratamiento de conservación o los que en el futuro les sea asignado este tratamiento.

Parágrafo 2º.- Los predios con área neta mayor a 2.000 M2 que no formen parte de urbanizaciones aprobadas deben adelantar el proceso de urbanización de acuerdo con las normas para tratamiento de Desarrollo. Las normas para el proceso de desarrollo por construcción, tales como, volumetría, usos, estacionamientos, equipamento comunal y en general las propias de este proceso, son las contempladas en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización y en las normas específicas de las subzonas, subáreas, o ejes de tratamiento en que se ubiquen.

Parágrafo 3º.- Los inmuebles sometidos al tratamiento de conservación arquitectónica dentro de las áreas con tratamiento de actualización, son los consignados en el Decreto por el cual se reglamenta y asigna el Tratamiento Especial de Conservación Arquitectónica.

Artículo 5º.- Prevalencia de la Norma en Caso de Englobes. Cuando se engloben predios que se encuentren regulados por tratamientos diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento, rigen las normas correspondientes para cada predio.

Artículo 6º.- Prevalencia de la Norma en Predios Esquineros. Cuando un predio esquinero se encuentre localizado con frentes a dos o más ejes de tratamiento con normas diferentes, se puede acoger a la norma de usos y volumetría más favorable, y debe cumplir con las normas sobre espacio público correspondiente para cada eje de tratamiento.

Artículo 7º.- Precisión de Límites. Cuando en el plano oficial de Zonificación y Tratamientos, Escala 1:10.000 se haya delimitado como pertenecientes al Tratamiento de Desarrollo predios de urbanizaciones que pertenezcan al Tratamiento de Actualización, se entiende que el límite de la subárea, subzona o eje, llega hasta el lindero de la urbanización.

Artículo 8º.- Área de Actividad Múltiple.

a. SUBÁREA : PRADO VERANIEGO NORTE

b. SUBÁREA : PRADO VERANIEGO SUR

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

1. USOS DE OFICINAS

• Edificaciones especializadas (edificios de oficinas).

• Locales ubicados en edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones totales de viviendas unifamiliares.

1. USO COMERCIAL

• Centros Comerciales.

• Edificaciones especializadas.

• Locales ubicados en primer piso edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones parciales o totales de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS

• En nuevas edificaciones especializadas.

• En adecuaciones totales de vivienda multifamiliar, unifamiliar.

• En primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

1. USO INDUSTRIAL

• Edificaciones especializadas

• Adecuaciones parciales o totales

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

   1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

      Se regulan según lo establecido en el decreto general del espacio público.

   2. ANTEJARDINES.

      Se definen por demarcación de espacio público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

      Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   4. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA

   1. DENSIDAD

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES.

1. BÁSICA

   Hasta tres (3) pisos, semisótanos y sótanos

2. DE EXCEPCIÓN

En todos los casos cuando el 100% del área de la primera planta, incluyendo el área de aislamientos, sea destinada a equipamento comunal y estacionamientos, esta no se contabiliza dentro de las alturas permitidas.

Se permitirán aproximaciones a una de las dimensiones de frente y área establecidas en las alturas de excepción según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

2. AISLAMIENTO LATERAL

   Las dimensiones, empates y forma de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

   Las dimensiones, empates y forma de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

1. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en las subáreas se regulan según el Decreto Reglamentario de Estacionamientos y el Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 9º.- Área de Actividad Múltiple.

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

• Vivienda compartida.

1. USO DE OFICINAS

• Edificaciones especializadas (edificios de oficinas).

• Locales ubicados en edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones parciales o totales de viviendas unifamiliares.

1. USO COMERCIAL

• Edificaciones especializadas para varias unidades, o de uso mixto.

• Locales ubicados en edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones parciales o totales de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.

• Locales en centros o manzanas comerciales.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS

• En nuevas edificaciones especializadas.

• En locales ubicados en el primer piso de viviendas multifamiliares.

• En adecuaciones parciales o totales de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar.

1. USO INDUSTRIAL

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

   1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

      Se regulan según lo establecido en el decreto general del espacio público.

   2. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

      Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   3. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES.

1. BÁSICA

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

A. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

1. AISLAMIENTO LATERAL

   No se exige.

2. AISLAMIENTO POSTERIOR

1. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en las subáreas se regulan según el Decreto Común Reglamentario de Estacionamientos y el Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 10º.- Área de Actividad Múltiple.

SUBÁREA: SANTA ROSA - EL EDÉN

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

• Vivienda compartida.

1. USO DE OFICINAS

• Edificaciones especializadas (edificios de oficinas).

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar.

1. USO COMERCIAL

• Edificaciones especializadas.

• Locales ubicados en primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones parciales o totales de viviendas unifamiliares.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS:

• En nuevas edificaciones especializadas.

• En adecuaciones parciales y totales de viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares.

• En locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

1. USO INDUSTRIAL

• Edificaciones especializadas.

• Adecuaciones parciales o totales.

1. USO DE ESTACIONAMIENTOS EN ALTURA

• En nuevas edificaciones especializadas.

• Como uso complementario en edificaciones especializadas para uso comercial o de oficinas.

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

   1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

      Se regulan según lo establecido en el decreto general del espacio público.

   2. ANTEJARDINES.

      Se definen por demarcación de espacio público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

      Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   4. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES.

1. BÁSICA

En todos los casos cuando el 100% del área de la primera planta, incluyendo el área de aislamientos, sea destinada a equipamiento comunal y estacionamientos, esta no se contabiliza dentro de las alturas permitidas.

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

2. AISLAMIENTO LATERAL

   Las dimensiones, empates y forma de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

1. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en la subárea se regulan según el Decreto Reglamentario de Estacionamientos y el Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 11º.- Área de Actividad Especializada. Zona Residencial Especial.

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

2. COMPLEMENTARIOS

1. USO COMERCIAL

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

ACTIVIDADES COMERCIALES PROHIBIDAS

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS

• En adecuaciones totales de viviendas unifamiliares.

• En nuevas edificaciones especializadas.

• En locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

2. COMPATIBLES

1. USOS DE OFICINAS

EDIFICACIONES O ESTABLECIMIENTOS:

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• En edificaciones especializadas (edificios de oficinas).

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

   1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE ESPACIO PÚBLICO.

      Se regulan según lo establecido en el Decreto general del espacio público.

   2. ANTEJARDINES.

      Se definen por demarcación del Espacio Público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

   3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

      Se regulan según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

   4. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

   Se regulan según lo establecido en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE.

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES.

1. BÁSICA

En todos los casos cuando el 100% del área de la primera planta, incluyendo el área de aislamientos, sea destinada a equipamento comunal y estacionamientos, esta no se contabiliza dentro de las alturas permitidas.

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN.

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de las subzonas.

2. AISLAMIENTO LATERAL.

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

1. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en las subzonas se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y al Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 12º.- Área de Actividad Especializada - Zona Residencial

CÓDIGO: 11ARE 5

1. USOS PERMITIDOS

   1. PRINCIPAL

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

1. COMPLEMENTARIOS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

• Adecuaciones parciales o totales.

De influencia Local: Desarrollable en la totalidad de la subzona.

• En adecuaciones totales de viviendas unifamiliares.

• En locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a otros usos.

• En nuevas edificaciones especializadas.

1. COMPATIBLES

1. USO DE OFICINAS

EDIFICACIONES O ESTABLECIMIENTOS:

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• En edificaciones especializadas (edificios de oficinas).

1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

   Se regulan según lo establecido en el Decreto general del espacio público.

2. ANTEJARDINES.

   Se definen por demarcación del Espacio Público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

3. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE

3. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. BÁSICA

En todos los casos cuando el 100% del área de la primera planta, incluyendo el área de aislamientos, sea destinada a equipamento comunal y estacionamientos, esta no se contabiliza dentro de las alturas permitidas.

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de la subzona.

2. AISLAMIENTO LATERAL

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

1. VOLADIZOS

3. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en la subzona se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y el Cuadro Anexo No. 1

4. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 13º.- Área de Actividad Especializada - Zona Residencial General.

a. SUBZONA: VICTORIA NORTE

b. SUBZONA: BRITALIA

1. USO DE VIVIENDA

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

• Vivienda compartida en la subzona San Cipriano - Villa Delia - Plan - Casablanca.

2. COMPLEMENTARIOS

A. USO COMERCIAL

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS.

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar.

• Adecuaciones totales o parciales.

• Nuevas edificaciones especializadas.

1. USO INDUSTRIAL

2. COMPATIBLES

1. USO DE OFICINAS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

• En nuevas edificaciones especializadas

• Como uso complementario en edificaciones especializadas para uso comercial o de oficinas.

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE ESPACIO PÚBLICO.

   Se regulan según lo establecido en el decreto general del espacio público.

2. ANTEJARDINES.

   Se definen por demarcación del espacio público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. ESTACIONAMIENTO EN ANTEJARDINES.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE

2. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. BÁSICA

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de las subzonas.

2. AISLAMIENTO LATERAL

   No se exige para las subzonas San Cipriano - Villa Delia - Plan - Casablanca.

   Para las demás subzonas, las dimensiones, empates y formas de aplicación son las establecidas en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

1. VOLADIZOS

2. ESTACIONAMIENTOS

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en las subzonas se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y al Cuadro Anexo No. 1

3. EQUIPAMENTO COMUNAL

Artículo 14º.- Área de Actividad Especializada - Zona Residencial General..

1. SUBZONA: CIUDA JARDÍN DEL NORTE

   CÓDIGO: 11ARG 7a

2. SUBZONA: PRADO PINZÓN

   CÓDIGO: 11ARG 7b

3. SUBZONA: PRADO OCCIDENTAL

USO DE VIVIENDA

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

2. COMPLEMENTARIOS

1. USO COMERCIAL

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar.

• Adecuaciones totales o parciales.

• Nuevas edificaciones especializadas.

3. USO INDUSTRIAL

1. USO DE OFICINAS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones particulares o totales.

• Edificaciones especializadas.

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

   1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

      Se regulan según lo establecido en el decreto general del espacio público.

   2. ANTEJARDINES.

      Se definen por demarcación del espacio público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

      Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

   4. ESTACIONAMIENTO EN ANTEJARDINES.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

2. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

   1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES.

1. BÁSICA

   Hasta tres (3) pisos, semisótano y sótano para la totalidad de las subzonas.

2. DE EXCEPCIÓN.

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de las subzonas.

2. AISLAMIENTO LATERAL

   Las dimensiones, empates y formas de aplicación son los establecidos en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

   Son los establecidos en el Decreto Común Reglamentario del Tratamiento de Actualización.

4. AISLAMIENTO ENTRE EDIFICACIONES

1. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en las subzonas se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y al Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 15 º.- Área de Actividad Especializada - Zona Residencial General.

USO DE VIVIENDA

• Vivienda compartida.

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

2. COMPLEMENTARIOS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

• Edificaciones especializadas.

• Bodegas de almacenamiento y comercio mayorista, talleres de reparación, agencias de seguridad privada, servicios privados de ambulancia, exhibición, venta de vehículos, solo se permiten en edificaciones especializadas.

• Casas de lenocinio y garitos de juego y servicios funerarios.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar.

• Adecuaciones totales o parciales.

• Edificaciones especializadas.

1. USO INDUSTRIAL

2. COMPATIBLES

1. USO DE OFICINAS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

1. ANDENES Y ESTACIONAMIENTOS SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO.

2. ANTEJARDINES.

   Se definen por demarcación del Espacio Público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. ACCESO A PREDIOS, RAMPA DE ACCESO Y ESCALERAS.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. ESTACIONAMIENTO EN ANTEJARDINES.

Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

1. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

1. DENSIDAD.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

2. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE

1. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

1. BÁSICA

2. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de la subzona.

2. AISLAMIENTO LATERAL

   No se exige.

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

2. VOLADIZOS

1. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en la subzona se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y al Cuadro Anexo No. 1

2. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 16 º.- Área de Actividad Especializada - Zona Residencial General.

USO DE VIVIENDA

• Unifamiliares, Bifamiliares, Trifamiliares y Multifamiliares en obra nueva y subdivisión o adecuación de edificaciones existentes.

• Agrupaciones o conjuntos.

2. COMPLEMENTARIOS

1. USO COMERCIAL

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a vivienda multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

1. USO INSTITUCIONAL Y EQUIPAMENTOS URBANOS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar.

• Adecuaciones totales o parciales.

• Nuevas edificaciones especializadas.

1. USO INDUSTRIAL

2. COMPATIBLES

1. USO DE OFICINAS

• Locales ubicados en el primer piso de edificaciones destinadas a viviendas multifamiliar.

• Adecuaciones parciales o totales.

• Edificaciones especializadas.

1. NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO COMUNES PARA TODOS LOS USOS, EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS.

2. ANTEJARDINES.

   Se definen por demarcación del espacio público, por desarrollo del sector teniendo en cuenta las pautas generales establecidas en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

3. ACCESO A PREDIOS, RAMPAS DE ACCESO Y ESCALERAS.

   Se regulan según lo establecido en el decreto común reglamentario del tratamiento de actualización.

4. ESTACIONAMIENTOS EN ANTEJARDINES.

1. NORMAS SOBRE DENSIDAD Y VIABILIDAD DE LA EDIFICACIÓN PARA EL USO DE VIVIENDA.

• Área mínima permisible por unidad de vivienda.

• Equipamento comunal.

• Volumetría permitida.

• Estacionamientos requeridos.

1. ÁREA MÍNIMA PERMISIBLE

3. NORMAS SOBRE VOLUMETRÍA

   1. ALTURAS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. BÁSICA

1. AISLAMIENTOS PARA OBRA NUEVA Y AMPLIACIONES

1. TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN

   CONTINUA

   Para la totalidad de los predios de la subzona.

2. AISLAMIENTO LATERAL

   No se exige

3. AISLAMIENTO POSTERIOR

1. VOLADIZOS

3. ESTACIONAMIENTOS.

   Los estacionamientos exigidos para las edificaciones localizadas en la subzona se regulan conforme al Decreto Reglamentario de Estacionamientos y al Cuadro Anexo No. 1

4. EQUIPAMENTO COMUNAL.

Artículo 17º.- Predios con Frente a Ejes de Tratamiento.