RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

Que a través del Acuerdo 308 del 9 de junio de 2008, el Concejo de Bogotá, D.C., adoptó el Plan de Desarrollo Económico, Social, Ambiental y de Obras Públicas para Bogotá, D.C., 2008 – 2012 "Bogotá Positiva: para Vivir Mejor", estableciendo en su artículo 40- Programa de Ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial- el mecanismo de gestión de suelo denominado Declaratoria de Desarrollo Prioritario, en los siguientes términos:

En cumplimiento de lo dispuesto en el parágrafo 1º del artículo 40 del Acuerdo 308, la Secretaría Distrital del Hábitat a través de la Resolución 147 del 8 de julio de 2008, realizó la identificación de los predios objeto de la Declaratoria de Desarrollo Prioritario que consideró debían cumplir con el proceso de desarrollo urbanístico, procediendo a la publicación de dicho acto administrativo en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra No. 498 del 9 de julio de 2008, así como en el periódico El Nuevo Siglo del día 11 de julio del mismo año.

Que dentro de los predios identificados en la Resolución No. 147 de 2008, se encuentra el descrito a continuación:

Que mediante oficio SDHT-DGC-01-0962, del 14 de julio de 2008, la Dirección de Gestión Corporativa y Control Interno Disciplinario de la Secretaría Distrital del Hábitat, dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 44 del Código Contencioso Administrativo y 2 de la Resolución 147 de 2008, procedió a citar a PROMOTORA TRÍPTICO LTDA., para que se notificara personalmente del contenido de la Resolución 147 de julio 08 de 2008, dentro de los cinco (5) días siguientes al envío de la citación, a través de la empresa de mensajería de Servicios Postales Nacionales S.A.

Que habiendo transcurrido más de cinco días desde el envió de la citación, y teniendo en cuenta que no fue posible la notificación personal de la Resolución, el día veintidós (22) de julio de 2008, se procedió a fijar un edicto por el término de diez (10) días hábiles, el cual fue desfijado por la Secretaría Distrital del Hábitat el día cuatro (04) de agosto del mismo año.

Que no obstante lo anterior, y una vez revisado el folio de matrícula inmobiliaria No. 050N-20391682 este despacho observa que conforme a la anotaciones No. 3 y 6, el derecho de dominio del predio correspondía al momento de expedición de la Resolución 147 de julio 08 de 2008 a AGROPECUARIA TANGANICA LTDA., quien a través de la escritura 2904 del 2009 registrada el 16 de junio de 2009 en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, transfirió el derecho de dominio a LICEO ARKANDIA COLOMBIA LTDA., actual propietario del predio; personas jurídicas respecto de los cuales no se evidencia medio de convicción alguno que demuestre que se notificaran en forma legal del contenido de la Resolución No. 147 del 8 de julio de 2008, razón por la cual, la precitada resolución y el edicto fijado inicialmente no produjeron efectos jurídicos en su contra.

Que en cumplimiento de las labores de seguimiento a la Declaratoria de Desarrollo Prioritario la Subsecretaría de Planeación y Política de la Secretaría Distrital del Hábitat, estudió la situación en que se encuentra el predio identificado precedentemente, procediendo en relación con el mismo, a expedir el Concepto Técnico No. 0092570215 del 1 de junio de 2009, en el que se recomienda la exclusión del mismo de la Declaratoria de Desarrollo Prioritario.

Que en virtud de lo anterior, procede este Despacho a resolver la solicitud previamente citada, para lo cual, se procede a verificar si existe mérito para revocar parcialmente y de oficio la Resolución No. 147 de 2008 respecto del predio de que trata el presente acto administrativo, teniendo en cuenta que las actuaciones relacionadas con el presente trámite, se hacen para evitar el riesgo de daño antijurídico que la Administración Distrital pudiera llegar a causar al desatender los elementos jurídicos y fácticos que rodean el caso.

A través del Acuerdo 308 del 9 de junio de 2008, el Concejo de Bogotá, D.C., adoptó el Plan de Desarrollo Económico, Social, Ambiental y de Obras Públicas para Bogotá, D.C., 2008 – 2012 "Bogotá Positiva: para Vivir Mejor", estableciendo en su artículo 40- Programa de Ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial- el mecanismo de gestión de suelo denominado Declaratoria de Desarrollo Prioritario como respuesta a la necesidad de generar suelo disponible para vivienda de interés social o vivienda de interés prioritario dentro del territorio distrital.

En concordancia con dispuesto en el parágrafo 1º del artículo 40 del Acuerdo 308, la Secretaría Distrital del Hábitat a través de la Resolución 147 del 8 de julio de 2008, realizó la identificación de los predios objeto de la Declaratoria de Desarrollo Prioritario que consideró debían cumplir con el proceso de desarrollo urbanístico dentro de la cual se encuentra el predio identificado con matrícula inmobiliaria No. 050N-20391682.

Con ocasión de lo anterior, y cumplimiento de las labores de seguimiento a la Declaratoria de Desarrollo Prioritario, la Subsecretaría de Planeación y Política a través de la Subdirección de Gestión de Suelo elaboró el Concepto Técnico No. 0092570215 del 1 de junio de 2009 a efectos de evaluar los factores urbanísticos actuales del predio y determinar el cumplimiento de las características exigidas dentro de la Declaratoria, en el que se registra lo siguiente:

1. La Subdirección de Gestión del Suelo de la Secretaría Distrital del Hábitat realizó la visita de verificación al predio, el día 20 de abril del 2009. En curso de la mencionada visita se levantó un Acta en la que se consignó que: El predio se encuentra construido y habitado, con urbanismo ejecutado. El predio presenta la construcción de dos mejoras o casa modelo en estado de abandono. No cuenta con vías de acceso. No tiene infraestructura de servicios públicos.

2. Según se evidencia en el reporte normativo del Sistema de Información de Norma Urbana de la página web de la Secretaría Distrital de Planeación, el predio presenta Conjunto Normativo Suelo Protegido y Área de Rondas.

3. El Plano de Usos de la UPZ 71 Tibabuyes, reglamentada por el Decreto No. 430 del 28 de diciembre de 2004, ubica al predio en el sector normativo 5, asignándole el Tratamiento de Desarrollo, Área de actividad Urbana Integral, Zona Residencial.

4. Consultada la información cartográfica existente en la Secretaría Distrital de Planeación mediante el Sistema de Información de Norma Urbana y Plan de Ordenamiento Territorial de su página web "SINU POT" http://sig.dapd.gov.co/sinu/common/principal.jsf, se pudo constatar que el predio objeto de estudio, cuenta con el plano urbanístico número CU4 - S 634/4-02, para el Predio denominado LA ESTRELLA 1, adoptado en la Resolución No. 420254 del 16 de julio de 2002.

5. Teniendo en cuenta que el predio objeto de estudio cuenta con Resolución de Urbanismo se solicitó información al Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público, a lo cual respondieron mediante oficio radicado en la Secretaría Distrital del Hábitat No. 1219571 del 19 de octubre de 2009, lo siguiente:

"Con base en la información catastral de su solicitud se estableció que el predio aparece a nombre de un particular y se encuentra incorporada en la plancha IGAC E-048, la cual cuenta con la anotación del "La Estrella 1 –Topográfico". De acuerdo con el SIDEP se verificó que el mismo se ubica dentro de la Urb. La Estrella 2, la cual fue aprobada con los planos CU4-S-634/4-01, CU4-S-634/4-02 y las resoluciones No. 41341 del 28/12/2001 y No. 420254 del 16/07/2002 de la Curaduría Urbana No. 4, de igual manera la urbanización mediante Escritura Pública No. 226 del 04/02/2003 de la Notaria 5 efectuó la cesión de las zonas de uso público a favor del Distrito Capital."

Teniendo en cuenta lo anterior, se confirma que la Urbanización La Estrella, a la cual pertenece el predio objeto de estudio, cumplió con las obligaciones urbanísticas.

6. El predio identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria No. 50N-20391682, localizado en la CL 131 C 126 48, incluido en el Desarrollo Urbanístico denominado La Estrella 1, se encuentra ejecutado urbanísticamente según la Resolución 420254 del 16 de julio de 2002, de la cual hace parte los planos urbanísticos números CU4-S-634/4-01, CU4-S-634/4-02. Por lo tanto su urbanización se ha ejecutado al amparo de este acto administrativo y no le aplica el Tratamiento de Desarrollo, de acuerdo con el literal c) del parágrafo único del artículo 3 del decreto 327 de 2004.

Con base en estas consideraciones y en los soportes documentales que obran en el expediente, concluyó el concepto técnico, que el predio ubicado en la CL 131 C 126-48 no cumple con las exigencias establecidas en el artículo 40 del Acuerdo 308 de 2008, en razón a que:

En este sentido, se hace necesario señalar que en acatamiento de lo dispuesto en el artículo 40 del Acuerdo Distrital 308 de 2008, se llevó a cabo la publicación del listado de predios declarados de desarrollo prioritario por parte de la Secretaría Distrital del Hábitat, luego de un trabajo previo de identificación de los mismos de acuerdo con las características definidas en la mencionada norma, como son: estar dentro del perímetro urbano, que le aplique el tratamiento de desarrollo sin el trámite del plan parcial; estar localizados en los planes parciales adoptados con anterioridad a la fecha de expedición del acuerdo y en la zonas con tratamiento de renovación urbana.

En concordancia con lo anterior el artículo 52 de la ley 388 de 1997, señala

En este sentido, y conforme a las normas citadas se entiende que el desarrollo urbanístico en todos sus componentes es el objeto primordial de la declaratoria de desarrollo prioritario, facilitando a sus habitantes el acceso a los servicios públicos domiciliarios, a las cesiones necesarias para parques, equipamiento público y la malla vial local e intermedia, lo cual se comprueba con las actas de entrega de obras de la Empresas de Servicios Públicos y con el recibo oficial de las áreas de cesión al Departamento Administrativo de la Defensoría del Espacio Público, entidad competente para los efectos.

Ahora bien, una vez revisados los soportes documentales que obran en el expediente relacionado con el desarrollo urbano del predio se encontró dentro del acervo probatorio lo siguiente:

Las conclusiones a las que llegó el precitado concepto técnico, se apoya en la existencia de soportes documentales que permiten corroborar la ejecución y culminación de las obras correspondientes al proceso de urbanización de los predios, situación que a todas luces hace inaplicable las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 327 de 2004 y por tal razón evidencia el cumplimiento de la función social de la propiedad en los términos de la Declaratoria de Desarrollo Prioritario, por haberse adelantado el proceso de desarrollo por urbanismo.

En efecto, de los soportes documentales se observa que el predio se desarrolló a la luz de lo estipulado por un acto administrativo proferido por autoridad competente, que le permitió cumplir la obligación tendiente a urbanizar el predio del cual se ha solicitado cumpla su función social en virtud de la Resolución 147 de julio 08 de 2008.

En ese sentido, se observa que el propietario se allanó al cumplimiento de la obligación de urbanización con la ejecución de todas aquellas obligaciones urbanísticas conforme a la licencia o al acto administrativo que lo aprueba, realizando las siguientes acciones:

1. Urbanización completa del terreno- Urbanismo general y el local,

2. Dotación al predio de infraestructura de servicios públicos,

3. Entrega material y real de las áreas de cesión del predio para parques,

4. Entrega de las áreas de cesión del predio necesarias para malla vial y equipamientos,

5. Entrega de vías locales ejecutadas por particulares en cumplimiento de la obligación establecida en la resolución de urbanismo.

En virtud de lo anterior, es claro que el predio dejó su condición de urbanizable no urbanizado y pasó a ser catalogado como urbanizado en razón al cumplimiento de sus obligaciones y en consecuencia, se procederá a excluirlo de la Declaratoria de Desarrollo Prioritario, de acuerdo con las condiciones señaladas en el artículo 40 del Acuerdo Distrital 308 de 2008.

De igual forma, observa este despacho que se han surtido los trámites pertinentes para culminar el desarrollo urbanístico del predio, de conformidad con las normas urbanísticas vigentes, su ruta legal y reglamentaria, obteniendo las autorizaciones correspondientes para el desarrollo de los derechos de construcción y desarrollo concedidos a quien por obligación constitucional debe desarrollar su predio.

Así las cosas, después de realizar un análisis de las pruebas que obran en el expediente, y verificar que los predios en referencia han culminado la ejecución de las obras referentes al proceso de desarrollo urbanístico, se concluye que el predio se debe excluir en la declaratoria de desarrollo prioritario prevista en el artículo 40 del Acuerdo 308 de 2008.

Por consiguiente, la Secretaría Distrital del Hábitat considera procedente excluir del mencionado listado de Declaratoria de Desarrollo Prioritario el predio identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 050N-20391682, por no cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 40 del Acuerdo Distrital 308 de 2008, y por lo tanto debe entrarse a considerar la revocatoria directa parcial de la Resolución 147 de 2008, de acuerdo con la causal 1ª del artículo 69 del C.C.A.¹

En relación con la revocatoria directa, debe señalarse que esta es una prerrogativa que tiene la administración para enmendar en forma directa o a petición de parte sus actuaciones cuando éstas sean contrarias a la Constitución o a la ley, atenten contra el interés público o social o que generen un agravio injustificado a una persona, y se trata de una prerrogativa en tanto que en cualquier momento, salvo las limitaciones establecidas en el artículo 71 del C.C.A., la administración puede extinguir sus propios actos por las causales previstas en la Ley².

Precisado lo anterior, se observa que el acto administrativo no produjo efectos jurídicos en contra del titular, haciendo de este un acto inoponible, dado que en relación con el inmueble objeto del presente acto administrativo, no se notificó personalmente, ni por conducta concluyente, ni por edicto a éste lo cual es un requisito indispensable de los actos administrativos de carácter particular y concreto, en consecuencia al no haber cobrado firmeza la decisión respecto del administrado, se verifica la carencia de ejecutoriedad y por consiguiente de fuerza de ejecución del acto es decir, que la actuación no podrá hacerse exigible en relación con el propietario y/o poseedor del predio identificado con matrícula inmobiliaria No. 050N-20391682, y en consecuencia, la administración podrá revocarla sin que se requiera el consentimiento expreso y escrito de aquel.

En efecto, el Consejo de Estado ha sido consistente al sostener que en los casos que en los que los actos administrativos han producido efectos, éstos pueden ser revocados sin necesidad de que la administración haya obtenido el consentimiento expreso y escrito del titular del derecho, como ocurre en el asunto bajo examen: "Es cierto que el artículo 73 del C.C.A. expresa que la Administración no puede revocar los actos de contenido particular sin el consentimiento expreso del titular; no obstante en el caso presente tal prescripción no opera en favor de la actora, toda vez que los actos que la ley prohíbe revocar sin el consentimiento de su titular, son aquellos generadores de una situación jurídica particular favorable al administrado, y tales actos no lo eran"³.

Lo anterior, se complementa con el hecho de que el mismo Consejo de Estado⁴, estableció que: "La eficacia de los actos administrativos o la capacidad para producir efectos está íntimamente ligada al hecho de su publicidad a través de la notificación o publicación, ya sea que se trate de actos de carácter particular o general. Así lo ha precisado esta Corporación en diversos pronunciamientos, entre ellos, en sentencia de 22 de abril de 1990 (Expediente núm. 783. Actor: Jorge E. Chemás Jaramillo, Consejero ponente: doctor J. Cáceres Corrales), cuando al efecto expresó: "… Finalmente, la falta de publicación o de notificación de un acto de contenido general o particular, no implica su inexistencia sino que, simplemente no puede producir efectos" (Extractos de Jurisprudencia, Tomo VIII, página 123). Si la referida Resolución (…) no alcanzó a producir efectos, porque no alcanzó a ser notificada a la interesada, ello significa que la Administración podía revocarla sin que se requiriera el consentimiento expreso y escrito de aquélla, pues frente a la misma no se había consolidado situación jurídica alguna."(Subrayas fuera de texto)

Resulta así incuestionable la posibilidad de la Administración para revocar de manera directa y de oficio un acto suyo, sin consentimiento de la persona hacia quien se había dirigido inicialmente, ya que se configura una de las hipótesis previstas para efectuarla y dicho acto no fue notificado a las titulares de la situación que se pretendía modificar.

Como corolario de lo manifestado, este Despacho encuentra que el predio a que hace referencia el presente acto administrativo, debe ser excluido del listado de predios contenidos en la Resolución 147 de 2008 por no cumplir con los requisitos exigidos para ser declarado de Desarrollo Prioritario, por lo cual se procede a revocar parcialmente la Resolución citada en el sentido de excluirlo de la misma.

En mérito de lo expuesto, este Despacho,

ARTÍCULO 1º.- Revocar parcialmente la Resolución No. 147 del 08 de julio de 2008, por las razones expuestas en la parte motiva de la presente decisión, en el sentido de excluir de la lista de inmuebles declarados como de desarrollo prioritario el siguiente predio:

ARTÍCULO 2º.- Notificar de conformidad con el artículo 44 del Código Contencioso Administrativo, el contenido de la presente resolución a LICEO ARKANDIA COLOMBIA LTDA., en la Calle 142 C NO. 138A -60 de la ciudad de Bogotá, D.C.

ARTÍCULO 3º- Publicar el contenido de la presente Resolución en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, de conformidad con el parágrafo 1º del Artículo 40 del Acuerdo Distrital 308 de 2008.

ARTÍCULO 4º.- Contra la presente resolución no procede ningún recurso en la vía gubernativa.