RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital concedió la viabilidad jurídica al proceso de incorporación como nueva área urbana de los Lotes 53 y 42 del predio El Vergel, a través del oficio No. 2-1999-10777 del 01 de julio de 1999.

Que para la asignación del tratamiento de incorporación al predio citado, se llevó a cabo un proceso de concertación dentro de los términos establecidos en el Título Tercero, Capítulo VII y VIII del Acuerdo 6 de 1990, durante el cual se realizó la reunión de concertación relacionada en el siguiente cuadro:

Que de acuerdo con lo establecido en el artículo 218 del Acuerdo 6 de 1990, el proceso de concertación culminó con el Acta Final suscrita el 11 de noviembre de 1999 por Clemencia Escallón Gartner, Subdirectora de Expansión y Ordenamiento Regional del Departamento Administrativo de Planeación Distrital y el representante legal citado en el considerando número uno.

Que el Acuerdo 26 de 1996 por el cual se adoptó el Plan de Ordenamiento Físico del Borde Occidental constituye el marco jurídico de las definiciones, usos, porcentajes de cesión tipo A, densidad e índice de ocupación de la presente reglamentación.

Que al predio objeto de este Decreto no se le aplica la exigencia de área para unidades mínimas de actuación, establecidas en el artículo 19° del Acuerdo 26 de 1996, por encontrarse rodeado de desarrollos urbanísticos y no tener la posibilidad de conformar un área mayor a 50 hectáreas.

Que la asignación de tratamiento debe hacerse por Decreto del Alcalde Mayor en donde contenga la reglamentación específica del predio, conforme a lo establecido en los artículos 17 y 387 del Acuerdo 6 de 1990.

En mérito de lo expuesto,

ARTÍCULO 1o.- ASIGNAClÓN DE TRATAMIENTO Y REGLAMENTACIÓN DEL PROCESO DE DESARROLLO: Asignar el Tratamiento Especial de Incorporación al predio denominado El Vergel lotes 53 y 42 identificado en el plano topográfico No. K. 58/1-01, referido en la parte motiva del presente Decreto, ubicado en la zona de reglamentación No. 01 establecida en el Acuerdo 26 de 1996.

PARÁGRAFO: El desarrollo por urbanización y construcción del citado predio se sujetará a las disposiciones del presente Decreto.

ARTÍCULO 2o.- PLANO OFICIAL: Adoptar como parte integrante del presente Decreto el plano No. 01 a escala 1:2.500, que contiene los elementos del primer nivel de zonificación y los polígonos de reglamentación asignados.

ARTÍCULO 3o.- DEFINICIONES: Para la correcta aplicación de las normas correspondientes a los procesos de desarrollo por urbanización y construcción se establecen las siguientes definiciones de áreas:

1. ÁREA BRUTA: Corresponde 1.1136 Has. Según escrituras de propiedad No. 1092 del 07/05/98 No. 514 del 03/03/98 y escritura aclaratoria No. 1403 del 8 de junio de 1998 de la Notaría No. 41 de Bogotá y plano topográfico No. K. 58/1-01.

2. ZONAS DE RESERVA PARA FUTURAS AFECTACIONES: Son aquellos señaladas cartográficamente como reserva para la constitución de futuras afectaciones relacionadas con la ejecución de las vías del plan vial arterial, construcción o ampliación de canales de aguas lluvias y redes maestras de acueducto que impidan la utilización de terrenos para vías, zonas verdes u otras formas de espacio público, construcción de sub-estaciones eléctricas y centrales telefónicas así como las zonas para líneas de alta tensión y sus áreas de aislamiento.

3. ÁREA NETA URBANIZABLE: Corresponde al área objeto de desarrollo resultante de descontar del área bruta las zonas de reserva para futuras afectaciones y es la base del cálculo de las Cesiones Tipo A y densidades.

4. ÁREAS DE CESIÓN: Corresponde a las áreas destinadas a la conformación de los sistemas de espacio público locales y zonales tales como:

- Cesión tipo A.

- Control Ambiental.

- Sistema vial local.

5. ÁREA ÚTIL: Corresponde al área de propiedad privada resultante de descontar del área neta las áreas de cesión, sobre ella se calcula el índice de ocupación.

6. ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la proporción máxima del área útil que se pueda ocupar con edificaciones en el primer piso y estacionamientos.

Aparte de las consideraciones, condiciones y restricciones contenidas en tales oficios se debe cumplir con el Decreto 605 del 27 de mayo de 1996, por el cual se reglamenta la Ley 142 de 1994 en relación con la prestación del servicios público domiciliario de aseo.

PARÁGRAFO: Las licencias de urbanismo y construcción quedan supeditadas a la presentación del Convenio que se deberá suscribir entre los propietarios y la Empresa y Acueducto y Alcantarillado de Bogotá.

ARTÍCULO 5o.- OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR RESPONSABLE: Es responsabilidad del urbanizador dotar al predio objeto de este Decreto de las obras de infraestructura y urbanismo necesarias para la prestación de los servicios públicos, del equipamiento comunal de los sectores destinados a convertirse en bienes públicos y de los elementos arquitectónicos y naturales de los terrenos de propiedad privado, que conforman con los anteriores el espacio público, así como hacer entrega de todas las áreas publicas. Estas obligaciones se reflejarán en las Resoluciones contentivas de las Licencias de Urbanización de los terrenos.

ARTÍCULO 6o.- ÁREAS DE ACTIVIDAD Y ZONAS: Para la asignación de las normas específicas que regirán los usos urbanos en el predio a que se refiere el presente Decreto, se adopta la siguiente zonificación en Área, ejes y Zonas de Actividad al interior del predio relacionado según delimitación consignada en el Plano No. 01, que hace parte del presente Decreto:

1. Zona Residencial General. Código I-RG-R.-01. El cual tiene el siguiente significado:

I- Tratamiento de Incorporación

RG- Zona Residencial General.

R- Densidad Restringida.

01- Tipología de Uso.

2. Eje Zonal de Actividad, Código: I-RG-R-02 (E. Zon. A). El cual tiene el siguiente significado:

I- Tratamiento de Incorporación

RG- Zona Residencial General.

R- Densidad Restringida.

02- Tipología de Uso.

ARTÍCULO 7o.- ASIGNACIÓN DE USOS: los usos urbanos permitidos en las zonas y ejes de tratamiento establecidos en el artículo anterior son los siguientes:

1. En la Zona Residencial General, Código I-RG-R-01. Al interior de la zona se permite:

PRINCIPALES:

Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar por sistema de loteo o agrupación.

Vivienda multifamiliar por sistema de agrupación.

Vivienda como parte integrante de desarrollo institucional de influencia local y zonal sin posibilidad de generar lotes independientes para el uso de vivienda.

COMPLEMENTARIOS:

Comercio de cobertura local (Clase I-A y I-B).

* En edificaciones aisladas de hasta dos (2) pisos que formen parte de agrupaciones residenciales sin sobrepasar 2.000 M2 de construcción.

* En primer piso de edificaciones con uso de vivienda.

2. En el Eje Zonal de Actividad. Código I.RG-R-02 (E. Zon. A.). Corresponde a la zona comprendida entre la Av. Agoberto Mejía y la vía V-6, localizada al Noroccidente del predio. Al interior del eje se permite:

PRINCIPALES:

Vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar por sistema de loteo o agrupación.

Vivienda multifamiliar por sistema de agrupación.

Vivienda como parte integrante de desarrollo institucional de influencia local y zonal sin posibilidad de generar lotes independientes para el uso de vivienda.

Vivienda del celador en desarrollos comerciales locales o zonales.

COMPLEMENTARIOS:

a) Comercio de cobertura local (Clase I-A y l-B), institucional de influencia local (Clase l).

· En los dos (02) primeros pisos de edificaciones destinadas al uso de vivienda.

· En lotes independientes con área útil máxima de 2.000 M2, o en manzanas de cobertura local pertenecientes, en ambos casos, a urbanizaciones residenciales.

· En edificaciones aisladas de hasta tres (03) pisos que formen parte de agrupación residencial sin sobrepasar 2.000 M2 de construcción.

· En desarrollos comerciales de cobertura zonal.

· En desarrollos institucionales de influencia local en predios con área útil no mayor a 2.000 M2, en cuyo caso el comercio se permite solamente como parte integrante del uso institucional.

· En desarrollos institucionales de influencia zonal, caso en el cual el comercio se permite únicamente como parte integrante del uso instituciones sin posibilidad de generar lotes independientes.

b) Comercio de cobertura zonal (Clase lI-A y II-B), oficinas e institucional de influencia zonal (Clase II).

· En superlotes con área útil de 5000 Mts como mínimo.

ARTÍCULO 8o.- REMISIÓN AL DECRETO COMÚN REGLAMENTARIO DE USOS: Para efecto de la aplicación de las normas sobre usos y la regulación de su intensidad se debe tener en cuenta, además de lo señalado en este Decreto, las disposiciones establecidas en el Decreto No. 325 de 1992 reglamentario de los usos en el Distrito Capital.

Los usos no contemplados como permitidos en las normas específicas se consideran expresamente prohibidos.

ARTÍCULO 9o.- MODALIDAD DE DESARROLLO: El proceso de desarrollo por urbanización se deberá adelantar por la modalidad de desarrollo normal.

ARTÍCULO 10o.- SISTEMA VIAL ARTERIAL: Las zonas de reserva para futuras afectaciones son las referenciadas en el plano topográfico No. K. 58/1-01 y corresponden a la Av. Agoberto Mejía, vía tipo V-3 de 30.00 Mts de ancho. A cada lado de esta vía se deben contemplar 10.00 Mts de control ambiental,

ARTÍCULO 11o.- SISTEMA VIAL LOCAL: Es el referenciado en el plano topográfico No. K. 58/1-01 y en el plano No. 01 el cual forma parte integrante de este Decreto, con las siguientes precisiones:

1- Vía Vehicular tipo V-7 con una sección transversal de trece (13) Mts, ubicada al costado nor-occidental del lote 53.

2- Vía Vehicular tipo V-6 con una sección transversal de (16) Mts, ubicada al costado sur-occidental de los lotes 53 y 42.

3- Vía Vehicular tipo V-6 con una sección transversal de (16) Mts, ubicada a través de los lotes 53 y 42, en sentido nor-oriente sur-occidente.

4- Cuando se proponga sistema de loteo con frente hacia la Avenida Agoberto Mejía, se deberá plantear además una calzada paralela con ancho mínimo de seis (6.00) metros más andén de tres (3.00) metros sobre los cuales no se exigirá antejardín.

5- Las vías peatonales tendrán un ancho mínimo de Diez (10) metros. Sin embargo en el evento de ser necesario ubicar redes de servicios dentro del perfil, la sección transversal será definida de acuerdo a los requerimientos de cada empresa de servicios públicos sin ser en ningún caso inferior a la dimensión antes citada.

Las demás disposiciones relativas a zonas viales serán las contenidas en el Decreto 323 de 1992 o aquellas que las sustituyan y/o complementen.

ARTÍCULO 12o.- SUBDIVISIÓN PREDIAL: La división predial de la urbanización podrá hacerse por manzanas que luego se subdividirán en Superlotes y Lotes, los cuales deben tener las siguientes características:

MANZANAS: Se delimitaran siguiendo los ejes de una malla vial vehicular de uso público, en parte arterial y local o local íntegramente y adicionalmente por otras formas de espacio público con excepción de vías peatonales; su máxima área útil de una (01) hectárea. La vía que sirva de límite a la manzana será una V-6 con un ancho mínimo de 16.00 Mts.

SUPERLOTES: Es el producto de la división predial de una manzana para albergar agrupaciones, esto es, generando áreas de copropiedad. Su área útil máxima es de hasta una (01) hectárea. Siempre que se hable de agrupación se entenderá localizada en un superlote; sus dimensiones mínimas serán de 1000 M2 con frente de 20.00 metros.

Cuando al interior de una manzana o superlote se planteen agrupaciones de lotes para construcción individual de vivienda por parte de los adquirientes, los dimensiones mínimas de las lotes resultantes serán las siguientes:

Para construcciones unifamiliares:

Fondo: 11.00 Mts.

Frente: 3.50 Mts.

Para construcciones bifamiliares:

Fondo: 11.00 Mts.

Frente: 6.00 Mts.

Para construcciones trifamiliares:

Fondo: 11.00 mts.

Frente: 7.00 Mts.

Para construcciones multifamiliares:

Fondo: 15.00 Mts

Frente: 10.00 Mts.

LOTES: Las dimensiones de los lotes resultantes de la subdivisión de manzanas por sistema de loteo serán las siguientes:

ARTÍCULO 13o.- PROPORCIÓN: Las cesiones tipo A serán equivalentes al 25% del área neta urbanizable del predio, o en su defecto del 17% /ANU, en el caso en el cual el proyecto sea destinado a la construcción de VIS hasta 75 SML.

ARTÍCULO 14o.- DESTINACIÓN Y CARACTERÍSTlCAS DE LA CESlÓN TIPO A: Las áreas de cesión tipo A se destinarán a los elementos establecidos en el artículo 429 del Acuerdo 6 de 1990 y en los numerales 1 y 2 del artículo 16 del Decreto 734 de 1993.

Estas zonas deberán cumplir con las normas establecidas en el artículo 15 y 16 del Decreto 734 de 1993, artículo 13 del Decreto 920 de 1994 y demás normas que las complementen.

Las áreas de control ambiental exigidas para las vías del plan vial arterial pueden contabilizarse como cesión Tipo A hasta el cinco (5 %) del área neta urbanizable del predio.

ARTÍCULO 15o.- ÁREA MÍNIMA DE VIVIENDA: El área mínima permisible por unidad de vivienda, es la resultante de multiplicar el área mínima básica por un coeficiente que relaciona el número de alcobas con el tipo de desarrollo, así:

* Vivienda unifamiliar y bifamiliar por sistema de loteo individual.

(Área mínima básica) X (No. de alcobas) X 1 = Área mínima permisible por Unidad de vivienda.

* Vivienda unifamiliar y bifamiliar en agrupación.

(Área mínima básica) X (No. de alcobas) X 0.9 = Área mínima permisible por Unidad de vivienda.

*Vivienda trifamiliar y multifamiliar por sistema de loteo individual.

(Área mínima básica) X (No. de alcobas) X 0.9 = Área mínima permisible por Unidad de vivienda.

*Vivienda trifamiliar y multifamiliar por sistema de agrupación.

(Área mínima básica) X No. de alcobas X 0.8 = Área mínima permisible por Unidad de vivienda.

El área mínima básica no será inferior a 20.00 M2, salvo en los desarrollos de vivienda de interés social en los que puede ser de 18.00 M2 mínimo.

ARTÍCULO 16o.- DENSIDAD E ÍNDICE DE OCUPACIÓN: El predio objeto del presente Decreto podrá desarrollarse con una densidad básica de 60 Viviendas por hectárea neta y un índice ocupación del 50% sobre el área útil. Sin embargo, los propietarios del predio podrán acogerse al sistema de bonificaciones establecido en el artículo 24o. del Acuerdo 26 de 1996, así:

Para alcanzar la escala B (Densidad de 180 viviendas por hectárea neta índice de ocupación del 75% sobre el área útil), los propietarios, además de lo exigido para la escala A, deberán adquirir dos mil cuatro con cuarenta y ocho (2.004,48) certificados de transformación urbana, correspondientes a mil ochocientos certificados (1.800) por cada una de las 1,1136 hectáreas brutas susceptibles de ser incorporadas, en la forma y condiciones previstas para tal fin en el Acuerdo 3 de 1997. O desarrollar más de la mitad de la unidad de actuación en vivienda de interés social o menor o igual a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes.

ARTÍCULO 17o.- ALTURAS: Las alturas se establecen en función del ancho de la vía sobre la cual tienen frente los superlotes o lotes resultantes del proceso de urbanización, así:

Cuando un superlote o lote tengan frente sobre dos o más vías con anchos diferentes, se acepta como altura de excepción la permitida para la vía de menor sección. En ningún caso la altura de excepción puede ser superior a la básica de la vía que la generó. Si se plantea calzada paralela para dar acceso a lotes sobre la Avenida Agoberto Mejía se tomará como ancho de vía el de ésta.

Las alturas de los pisos y las cumbreras son las establecidas en el artículo 29 del Decreto 737 de 1993, el Decreto 1146 de 1997 o demás normas que la complementen.

ALTURA PARA USOS COMPLEMENTARIOS: La altura máxima para estos usos en manzanas y superlotes, es de tres (03) pisos con antejardín mínimo de cinco (5.0) metros.

ARTÍCULO 18o.- ANTEJARDINES: Los antejardines se exigen a nivel del terreno de acuerdo con la siguiente tabla:

* Antejardín para altura de excepción.

** Para el rango de alturas de 1 a 3 pisos en vías hasta de 21.90 Mts. Para desarrollos de vivienda de interés social, el antejardín no se exigirá.

En ningún caso la distancia entre fachadas de edificaciones con frente sobre la vía pública podrá ser inferior a diez (10.00) metros en el primer piso, en los demás pisos será la resultante de la aplicación de los voladizos permitidos,

ARTÍCULO 19o.- AISLAMIENTOS: Los aislamientos contra predios vecinos se exigen a nivel del terreno de acuerdo con la siguiente tabla:

AISLAMIENTOS PARA USOS COMPLEMENTARIOS: El aislamiento contra predios vecinos para estos usos es de cinco (05) metros mínimo, a partir del nivel del terreno.

Los aislamientos entro edificaciones para estos usos es de cinco (05) metros mínimo a partir del nivel del terreno.

PARÁGRAFO: En manzanas donde el loteo predominante sea igual o inferior a doce (12.00) metros de frente sobre las vías, los aislamientos laterales para alturas hasta de tres (3.00) pisos serán opcionales, excepto cuando se trate de aislamientos de la urbanización contra predios vecinos, en cuyo caso serán obligatorios.

ARTÍCULO 20o.- SÓTANOS, SEMISÓTANOS, RAMPAS Y ESCALERAS: Los sótanos y semisótanos deberán iniciar su desarrollo a partir del peramento de construcción, salvo cuando la dimensión del antejardín supere los cinco (05) Mts., en cuyo caso pueden iniciar su desarrollo a esa distancia, como mínimo, al interior de la línea de demarcación.

Las rampas y escaleras deben iniciar su desarrollo a 2.50 Mts. al interior de la línea de demarcación, en los casos que se exija antejardín.

Las rampas y escaleras de cualquier tipo que sirvan de acceso o salida de edificaciones, no podrán localizarse en las cesiones tipo A.

El sótano y semisótano sólo podrán destinarse a los fines establecidos en el artículo 22 numeral 2°. del Decreto 737 de 1993.

ARTÍCULO 21o.- VOLADIZOS: Se permiten únicamente sobre entejardines, con las siguientes dimensiones:

Sobre otras zonas públicas se permiten únicamente salientes de 0.30 Mts máximo.

En los sistemas de loteo para vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, que planteen vías peatonales de 10.00 o más metros, sin antejardin, se permitirán voladizos de 0.60 Mts. máximo.

ARTÍCULO 22o.- ESTACIONAMIENTOS: Las exigencias mínimas de estacionamientos privados y de visitantes de acuerdo con el uso, son las siguientes:

VIVIENDA:

Privados: Un (1) cupo por cada cuatro (4) unidades de vivienda. En proyectos de V.I.S. se podrá reducir a un (1) cupo por cada ocho (sic.) (10) unidades de vivienda.

Visitantes: Un (1) cupo por cada diez (10) unidades de vivienda.

En proyectos de V.I.S. se podrá reducir a un (1) cupo por cada veinte (20) unidades de vivienda.

COMERCIO LOCAL CLASE I-A Y I-B:

Un (1) cupo por cada cien (100) M2. de área neta vendible, salvo que el comercio este integrado a la vivienda.

COMERCIO ZONAL CLASE II-A Y II-B:

Privados: Un (1) cupo por cada cincuenta (50) M2. de área neta vendible.

Visitantes: Un (1) cupo por cada doscientos cincuenta (250) M2. de área neta vendible.

INSTITUCIONAL CLASE I:

Un (1) cupo por cada unidad de servicios. Cada unidad de servicios igual a doscientos cincuenta (250) M2. de área construida,

INSTITUCIONAL CLASE Il.

Privados: Un cupo por cada ciento veinte (120) M2. de área construida.

Visitantes: Un cupo por cada doscientos cincuenta (250) M2. de área construida.

En lo demás, los estacionamientos se regirán por lo dispuesto en el Decreto 321 de 1992, o por las normas que lo subroguen, complementen o modifiquen.

ARTÍCULO 23o.- EQUIPAMENTO COMUNAL PRIVADO (ÁREAS TIPO B): Son los áreas de copropiedad destinadas a servicios comunales necesarios para el buen desarrollo de las actividades a las que se pretende destinar una edificación, se denominan áreas Tipo B y se exigen cuando se proyectan ocho (08) o más unidades habitacionales que compartan áreas comunes o más de 1.200 M2. de área neta construida en otros usos que contemplen regímenes de copropiedad.

A.N.C. = Área Neta Construida, sin incluir puntos fijos, estacionamientos, ni las áreas destinadas al equipamiento mismo, pero si los muros de borde de cada unidad habitacional.

* La proporción de quince (15) M2 por cada ochenta (80) M2 de área neta construida podrá reducirse a diez (10) M2 por cada ochenta (80) M2 de A.N.C., en proyectos de vivienda de interés social.

Por lo menos el 70% del equipamiento comunal deberá ubicarse a nivel del primer piso.

ARTÍCULO 24o.- PRECISIONES A LA PRESENTE REGLAMENTACIÓN: De conformidad con el numeral 4. literal b) del artículo 524 del Acuerdo 6/90, las precisiones que se requieran como complemento de la reglamentación específica contenida en el presente Decreto se harán en la Resolución que contenga la respectiva licencia de urbanismo, de manera que no existan vacíos que entorpezcan el proceso de desarrollo.

ARTÍCULO 25o.- INCORPORACIÓN PARA EL DESARROLLO DE USOS URBANOS: A partir de la vigencia del presente Decreto, el predio a que éste se refiere queda expresamente autorizado para definir su desarrollo en usos urbanos, según la reglamentación aquí contenida, de conformidad con el literal m) del artículo 191 del Acuerdo 6/90. El funcionamiento de tales usos quedará condicionado a la ejecución de las obras previstas en los oficios mencionados en el artículo 4°. relacionados con las empresas de servicios públicos y las que se deriven de la licencia de urbanismo que se expida. Entretanto sólo se autorizan los usos agrícolas del terreno, según el artículo 185 del Acuerdo 6 de 1990.

ARTÍCULO 26o.- LICENCIAS: La solicitud y expedición de licencias se regirá por los normas vigentes para el tema (artículo 24, inciso 02, Decreto 1052 de 1998), y no serán de desarrollo integral.

ARTÍCULO 27o.- VIGENCIA: El presente Decreto rige a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en la Gaceta de Urbanismo y Construcción y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.